房地产住宅销售认筹协议2024年.docx

房地产住宅销售认筹协议2024年通用

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1本项目名称为：__________；本项目地址：__________。

1.2房屋具体情况如下：

（1）房屋坐落：__________；

（2）房屋结构：__________；

（3）房屋面积：__________平方米；

（4）房屋户型：__________；

（5）房屋总价：__________元。

第二条认筹事项

2.2甲方收到乙方认筹金后，向乙方出具receipt。receipt作为乙方支付认筹金的凭证，不得转让、不得退换。

2.3乙方在支付认筹金后，享有优先购买本项目中房屋的权利。甲方应在收到乙方认筹金后的____个月内，向乙方提供房屋的销售合同。

2.4若乙方在甲方提供销售合同后的____个月内，未与甲方签订房屋销售合同，甲方有权将乙方认筹金不予退还。

第三条房屋交付及办理产权转移手续

3.1甲方应按照本项目销售合同的约定，向乙方交付房屋。

3.2乙方应按照本项目销售合同的约定，支付房屋余款。

3.3甲方应在房屋交付后____个月内，协助乙方办理产权转移手续。

第四条合同的变更和解除

4.1本协议一经签订，甲乙双方应严格遵守。如甲乙双方协商一致，可对本协议进行变更或解除。

（1）甲方未按照本协议约定提供房屋；

（2）甲方提供的房屋存在严重质量问题，影响乙方居住；

（3）甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权转移手续。

（1）乙方未按照本协议约定支付认筹金；

（2）乙方未按照本协议约定签订房屋销售合同；

（3）乙方未按照本协议约定支付房屋余款。

第五条违约责任

5.1甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任。违约责任按照本项目销售合同的约定执行。

5.2甲乙双方违反本协议的，给对方造成损失的，应赔偿对方因此所遭受的损失。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋预售许可证复印件

3.甲方营业执照复印件

4.乙方身份证复印件

5.房屋平面图

6.房屋户型说明书

7.房屋装修标准说明

8.付款凭证复印件

9.收据复印件

10.房屋销售合同复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本协议约定提供房屋，或提供的房屋存在严重质量问题，影响乙方居住。

2.甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权转移手续。

3.乙方未按照本协议约定支付认筹金、房屋余款。

4.乙方未按照本协议约定签订房屋销售合同。

5.甲方在收到乙方认筹金后的约定时间内，未向乙方提供房屋销售合同。

三、法律名词及解释：

1.认筹金：乙方支付给甲方，作为优先购买房屋权利的金钱。

2.预售许可证：房地产开发商在进行房屋预售前，需获得的政府批准文件。

3.产权转移手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方所需的法定程序。

4.违约行为：违反合同约定的一方所采取的不符合合同约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。

2.甲方提供的房屋质量问题：如甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

3.乙方未支付认筹金或房屋余款：乙方应按照合同约定支付认筹金和房屋余款，如未支付，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的认筹金。

4.产权转移手续办理缓慢：甲方应积极协助乙方办理产权转移手续，如办理缓慢，甲方应承担相应的责任。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房地产开发商，销售本项目中的房屋。

2.乙方作为购房者，购买本项目中的房屋。

3.甲乙双方在房屋购买过程中，就认筹、交付、付款、产权转移等事项达成一致，签订本协议。