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恒大地产集团2013年战略分析报告

1.公司概况

恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产

业为一体的特大型企业集团。而恒大地产集团有限公司是恒大地产集团旗下房地产

开发公司。该公司从1997年成立到2009年上市，实行了4个三年计划，让恒大从

97年的亚洲经融风暴中，逆势出击，抢占了先机，在第一个三年计划中，1999年

首度跻身为广州地产10强企业。在第二个三年计划中，2002年跃升为广州地产第

6位。经过前两个阶段的发展，恒大集团综合实力显着提高。从2004年开始，恒大

提出“二次创业”的号召，年底，恒大首度跻身中国房地产10强企业。2009年11

月5日，恒大在香港联交所成功上市。这表示，恒大在2009年8月份的上市申请

正式通过了。（在2008年3月，上市申请失败）上市当日，公司股票收盘价较发

行价溢价%，创下705亿港元总市值的记录，成为起于内地、在港市值最大的内地

房企。

2010年1至11月，集团累计实现合约销售额亿元，相比2009年同期的亿元，

增长%，累计合约销售面积万平方米，相比2009年同期的万平方米，增长%。今年3

月28日，恒大地产2012年年报公布，实现营业额亿元，比上年增长%。其中房地

产开发分部之营业额为亿元，占比达%。净利润亿元，比上年下降%。2012年恒大地

产的净利润没能延续超过万科的态势，反而比万科少了约亿元。2011年恒大地产实

现净利润亿元，同比增长%，净利润成为中国房企之首。2010年和2011年，恒大净

利曾连续两年超过万科，差距从亿拉大到亿。2012年的净利润大幅度下滑，成为唯

一下降的一线房企，可能会给恒大带来一定的负面影响。

2.企业所处的外部宏观环境分析

PEST分析：

1、politicalfactors：国家调控政策为房地产提供了机

遇与挑战，在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行

业集中的背景下，政府出台了一系列针对房地产行业的

调控政策。系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地

产市场产生波动影响。

2、economicalfactors：国民经济快速增长为房地产业提

供了强劲动力，中国2011年和2012年的经济增长分别

为%和%，根据房地产发展速度和GDP增速的关系可以看

出房地产行业可能会出现小幅度下跌。

3、socialfactors：人口环境决定房地产市场潜在容量依

然巨大。城镇人口数量、人口分布、人口流动等自然属

性，直接影响房地产市场的潜在容量。

4、technologicalfactors：作为中国领先的房地产企业，

中国标准化运营的精品地产领导者，恒大开发的楼盘采

用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里

价格最低、品质较好，性价比高，被中国很多老百姓誉

为“民生地产”。

3.企业所处的行业环境分析

五力模型：

1、行业新进入者的威胁：

（1）规模经济：2012年中国房地产百强研究报告披露，综

合考虑企业规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率

和纳税六个方面的20个指标，恒大地产位列房地产企业综合

实力第六，而在中房网500强中综合实力高居第二，恒大集

团规模遍布全国。

（2）产品差别化：恒大的特色是专业的追求永无止境。恒大