现代农业庄园综合项目可行性报告.docVIP

第一章项目总论

1.1项目提纲

1.1.1项目名称

项目名称：九溪镇六十亩村界牌垴当代农业庄园项目

1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式

项目建设单位：云南鑫隆润丰农业科技有限公司

法人代表：张培强

注册资本：6000万元

公司类型：有限责任公司（自然人独资）

注册地址：玉溪市江川区九溪镇六十亩村界牌脑

成立日期：8月19日

1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

一、建设地点：

当代农业庄园座落于玉溪市江川区九溪镇六十亩村界牌脑林地。

二、建设规模：

当代农业庄园是一种以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体绿色生态园，为保证产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指引，将畜禽养殖与销售，果树、蔬菜、林下名贵花卉种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为799200平方米。

三、建设期限：

建设期为3年

四、建设内容：

1、第一期筹划重点建设基本设施：

(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行详细分区；

(2)加固改造小二型水库2座、新建坝塘2座，相应田间生产便道、蓄水池、提水泵站、管网系统；

(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；

(5)发展果树种植和林下名贵花卉种植；

(6)修建小型会议中心：

2、第二期工程筹划：

(1)新建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体多功能休闲园区。休闲园区规划构造为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景喝茶区。

(2)运用当代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主高效生态科技示范园区，随着国内当今蓬勃发展经济形势和优质消费需求，社会消费市场对农产品质量将会提出更高规定，生产质优价高无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是此后农业生产领域重要任务。

4、建设当代农业庄园。

在生态示范园基本上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态休闲园特点，充分运用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”环境景观和集“自然毕生产一休闲一康乐一教诲”于一体景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合特色旅游。

1.1.4、资金构成

项日估算总投资6240万元，其中：固定资产投资3000万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金贷款及申请补贴资金3240万元。

1.2、可行性研究报告编制根据

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（9月4日修订版）；

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文解释（9月4日修订版）：

●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发各种经营项目可行性研究报告编写大纲》告知（国农办字[]175号）；

●《国家农业综合开发项目建设试行原则》【财发〈〉93号】

●本项目项目建议书；

●公司提供有关技术资料：

●公司提供有关合同、资质、证书；

●公司财务报表；

1.3重要技术经济指标

重要技术经济指标汇总表

指标名称

单位

指标

项目总投资

万元

6240

固定资产投资

万元

3000

流动资金

万元

3240

年均收入

万元

1000

年均营业税金及附加

万元

0

年均营业成本

万元

7480

年均利润总额

万元

460

年均所得税

万元

94

年均税后利润

万元

366

投资收回期限

年

含建设期

内部收益率

%

20

年均投资利润率

%

5.8

年均投资利税率

%

7.8

盈亏平衡点

%

60

1.4、项目综合评价

当代生态农业观光旅游是旅游业发展一种新方向，一方面拓宽了旅游业广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永葆秀丽：另一方面变化了老式农业生态构造，优化了农业经济组合，开拓了农业和土地被运用新领域，强化农业自我积累、自我发展运营机制，增长农产品商品量和农业附加值，加速老式农业向当代新型农业转变，是振兴农村经济、优化农业构造有效办法。环绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调节优化农业构造，通过当代农业庄园建设，引导和推动玉溪市农业构造调节。

第二章项目背景

2.1项目由来

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体新型生态旅游业。近年来，随着着农业产业化发展，当代农业不但具备生产性功能，还具备改进生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假生活性功能。随着收入、闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，特别但愿能在典型农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边沿交叉新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展新空问，开