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全新福州二手房合同2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.姓名：__________

2.身份证号：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名：__________

2.身份证号：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

一、房屋基本信息

1.房屋坐落：__________

2.房屋结构及面积：__________

3.房屋所有权证号：__________

4.房屋产权性质：__________

5.土地使用权证号：__________

6.土地使用权性质：__________

二、购买价格及支付方式

1.双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的账户。

（1）签署房屋买卖合同后____个工作日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）办理房屋过户手续时，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（3）交付房屋时，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.买方未按时支付房款的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金。

三、交付及过户

1.卖方应在本合同签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

2.双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。

3.买方应在办理过户手续后____个工作日内，取得该房屋的所有权证书。

4.房屋交付时间：____年__月__日。

四、房屋现状及瑕疵

1.双方确认，该房屋现有如下瑕疵：

（1）__________

（2）__________

（3）__________

2.卖方保证，在交付房屋时，上述瑕疵已得到修复。如因卖方原因导致房屋存在其他质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用及相应的赔偿。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.买方逾期支付房款的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金。

3.卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付天数的____%支付违约金。

六、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

1.本合同一式两份，双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

特此说明，本合同自2024年通用合同模板，如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方承诺条款

甲方承诺在签署本合同前，已如实告知乙方该房屋的所有已知瑕疵及潜在风险。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.2甲方义务条款

甲方应保证在交付房屋时，该房屋符合国家有关房屋质量和安全的规定，具备正常居住条件。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.3甲方解约条款

如甲方在合同约定的交付期限内未能交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房总价×1%。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方支付条款

乙方应按照合同约定的时间节点支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×1%。

2.2乙方解约条款

如乙方在合同约定的过户期限内未能完成过户手续，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×购房总价×1%。

2.3乙方维护条款

乙方在购房后应负责维护该房屋的正常使用和保养，确保房屋及附属设施的安全和完好。如乙方未按约定维护房屋导致损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1中介服务条款

第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业、公正、高效的房地产交易服务。中介服务内容包括：房源信息收集、发布、带看、谈判、签署合同、办理过户等。

3.2中介费用条款

双方应按照合同约定支付中介费用。中介费用计算方式为：购房总价×中介费率。中介费率由双方协商确定。

3.3中介责任条款

第三方中介在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方、乙方遭受损