CJ13-86《危险房屋鉴定标准》.pdfVIP

城乡建设环境保护部关于批准颁发《危险房屋鉴定标准》的通知

（１９８６年４月１１日）（８６）城住公字第１７０号

各省、自治区、直辖市建设厅（建委），重庆、武汉、哈尔滨、大连、沈阳、广州、西安市建委，国务院

各部委：

根据（８４）城科字第１５３号文，由我部委托重庆市和锦州市房地产管理局共同编制的《危险房

屋鉴定标准》，经审查，批准为部标准，编号ＣＪ１３-８６，自一九八六年九月一日起可在房地产管理

部门试行。请各单位在试行中认真总结经验，提出修改和补充意见，并随时函告编制单位，以供将来修

订时参考。

附：一、《危险房屋鉴定标准》

危险房屋鉴定标准

１引言

１．１为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本

标准。

本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

１．３本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

１．４对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

１．５构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定

实施细则或补充规定。

２危险构件鉴定

２．１危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

２．２构件单位

２．２．１基础

ａ．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；

ｂ．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；

ｃ．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

２．２．２墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

２．２．３柱以一层高、一根为单位；

２．２．４梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

２．２．５预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

２．２．６屋架以一榀为单位。

２．３．１地基、基础

２．３．１地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结

构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

２．３．２地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不

均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

２．３．３基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

２．４钢筋混凝土结构构件。

２．４．１柱、墙

２．４．１．１柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧

混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。

２．４．１．２墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

２．４．１．３柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的１／１００。

２．４．１．４柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的１／３，且主筋外露，

锈蚀严重，截面减少。

２．４．２梁、板

２．４．２．１单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的２／３以上；

或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生

明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

２．４．２．２框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

２．４．２．３简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

２．４．２．４捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

２．４．２．５预制板下面产生明显的竖向裂缝。

２．４．２．６各种梁、板产生超过跨度１／１５０的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于１ｍｍ。

２．４．２．７各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

２．４．２．８预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的１００

以上的。

２．４．３屋架

２．４．３．１产生超过跨度１／１５０的挠度，且下弦产生裂缝大于１ｍｍ竖向裂缝。

２．