最新学校商铺租赁合同2024年通用.docx

最新学校商铺租赁合同2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方拥有上述商铺的出租权，并愿意将商铺出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的商铺，并按照约定的条款和条件使用和经营，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁商铺基本信息

1.1商铺位于__________，建筑面积为__________平方米。

1.2商铺用途为：__________。

1.3租赁期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

第二条租金及支付方式

2.1租金为每月__________元，每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一天支付当季度的租金。

2.2乙方应在租赁期满后，按照甲方的要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁开始时的状态。

第三条乙方的权利和义务

3.1乙方有权按照约定的用途使用和经营商铺。

3.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行违法活动。

3.3乙方应承担商铺的物业管理费、水电费等各项费用。

3.4乙方应在租赁期满后，按照甲方的要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁开始时的状态。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方有权按照本合同的约定收取租金。

4.2甲方应保证商铺的基本设施正常运行，如遇到设施故障，甲方应在接到乙方通知后24小时内进行修复。

4.3甲方应协助乙方办理商铺的经营许可证等各项证照。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2乙方未按时支付租金的，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。

5.3甲方未按约定提供商铺的，乙方有权要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方优先购买权条款

1.1乙方如欲将商铺转租或出售给第三方的，应事先征得甲方的书面同意。

1.2在同等条件下，甲方享有优先购买权，乙方应向甲方提供转让价格和其他相关条件。

1.3如果甲方行使优先购买权，乙方应协助甲方办理相关转让手续。

2.甲方调整商铺使用用途条款

2.1甲方有权在租赁期间内调整商铺的使用用途，但应提前一个月通知乙方。

2.2甲方调整商铺使用用途时，应保证乙方的经营不受严重影响。

2.3如果甲方调整商铺的使用用途导致乙方无法继续经营的，甲方应根据实际情况给予乙方一定的经济补偿。

3.甲方维修责任条款

3.1甲方应确保商铺的安全和正常使用，负责商铺的维修和保养工作。

3.2商铺内部装修和设备安装由乙方负责，但必须符合消防安全和甲方的要求。

3.3如果因甲方原因导致商铺设施故障，甲方应在接到乙方通知后24小时内进行修复。

4.甲方对乙方的经营行为进行限制的条款

4.1甲方有权对乙方的经营行为进行监督和管理，确保乙方的经营活动符合法律法规和甲方的要求。

4.2乙方不得在商铺内进行违法活动，不得损害甲方和商铺的其他租户的权益。

4.3乙方不得在商铺外设置广告牌或其他宣传设施，不得在商铺内进行噪音扰民的经营活动。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方提前解除合同条款

1.1乙方如欲提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方。

1.2甲方在收到乙方解除合同通知后，应按照乙方要求协助乙方办理相关手续。

1.3甲方应按照实际租赁期限的比例退还乙方已支付的租金。

2.乙方经营范围和期限的调整条款

2.1乙方有权在租赁期间内调整经营范围，但需提前一个月通知甲方。

2.2乙方调整经营范围后，应确保经营活动符合甲方的要求和法律法规。

2.3乙方如欲延长租赁期限，应提前六个月书面通知甲方，双方可就租赁期限的延长进行协商。

3.乙方对商铺的装修和改造条款

3.1乙方有权对商铺进行装修和改造，但必须符合消防安全和甲方的要求。

3.2装修和改造前，乙方应向甲方提交详细的装修方案和改造计划，并征得甲方的书面同意。

3.3装修和改造费用由乙方承担，甲方有权对乙方的装修和改造工作进行监督。

三、当有第三方