商住中心前期物业服务合同.docVIP

喜地商住中心前期物业服务合同

甲方：

法定代表人：

地???址：

联系电话：

乙方：绥宁县万盛房地产物业管理有限公司

地???址：

法定代表人：朱斌

联系电话：??????????????

资质等级：三级

证书编号：。

根据中华人民共和国《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，现甲方选聘乙方对“喜地商住中心”提供前期物业管理服务事宜达成一致意见，特订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本状况?????????????

物业名称：喜地商住中心????????????????

物业类型：商住???????????????

座落位置：

总占地面积：4401.37平方米

总建筑面积约：19399.72平方米（住宅：14998.35平方米、商业：4401.37平方米）

第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。

第三条乙方应参与本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理交接手续。

第四条本物业交付使用后的质量责任，按《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等有关法律、法规的规定承担。

第五条委托管理服务事项

乙方接受甲方委托，为本物业管理区域内的全体业主、物业使用人提供下列物业管理服务：

1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件一）；

2、本物业共用设施、设备的运行、维修、养护和管理；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理；

9、协助组织开展本物业管理区域内的文化娱乐活动；

10、业主和物业使用人房屋的自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在业主和物业使用人提出委托时，乙方原则上应接受委托，具体收费事宜应按照乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商；

11、对业主和物业使用人违反业主临时管理规约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止等措施；

12、中央空调的使用由经营户（使用人）按建筑面积向乙方预交空调使用费，乙方根据大多数商户的意见使用空调。乙方除收取业主（使用人）空调运行的水电费及维护维修费外，不得另外收取维护费用，政府另有规定的除外；

13、其他物业管理服务事项。

第六条?物业管理用房

甲方按国家有关规定向乙方提供总建筑面积千分之五的房屋作为物业管理用房，该物业用房应在竣工验收前二个月装修后交付给乙方无偿使用，但乙方不得随意改变其用途。

第七条物业的承接验收

（一）乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验：

1、相关图纸、合格证、使用说明书等档案资料；

2、达到国家相关质量验收标准；

3、达到合同、图纸及相关设施设备使用功能的要求。

（二）甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

1、非结构性的质量问题；

2、影响房屋结构安全或设备、设施使用安全的质量问题；

3、公共设施设备不完善，如：因房屋的配套设施脱节和附属工程未完工或由于水、电、气等外部管线未接通。

（三）甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

1、项目竣工验收合格后30日内，甲方移交总工程造价的5%质保金给乙方进行专款专户管理，以确保乙方对甲方施工单位进行约束，及时解决业主反映的工程质量问题（保修期过后10日内将质保金退还给甲方）；

2、接到物业公司通知后,一般问题，一天内解决，最多不超过三天或委托物业公司负责解决，费用由甲方支付（若甲方未能及时处理，乙方自行聘请施工人员维修，费用从质保金中扣除）；

接到物业公司通知后重大结构安全问题，最多不超过一个月处理。

（四）对于本合同签订后承接的