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营销策划管理办法

绿城设计140个强制性标准

2014-04-13明源地产研究院

一、建筑规划设计

1.多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。

2.别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。

3.监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。

4.厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。

5.高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。

6.在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。

7.候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。

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8.阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥

1.3m。

9.会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮

挡。

10.外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出

挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。

11.排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。

12.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。若满

足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候

的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证

净宽10.0m以上。

13.园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道

宽度和坡度应满足国家相关规范要求。

14.地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，则车道净宽不应小于7.0m。

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15.别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深

不应小于2.4m。

16.室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。

17.园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并

采取降噪、防电磁辐射等技术措施。

18.园区应设置专用人行出入口。

19.法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。

20.小区围墙设计应为全实面（当地有强制性规定者除外）,如有景观面的，可采

取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路2.2m以上。

21.别墅庭院分户围墙应采用实体形式，高度不低于2.8米。

22.园区保安亭设置应在规划设计阶段予以整体考虑,建筑设计应充分考虑保安

亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护措施,保安亭视线应通透无遮挡。

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23.户外遮阳伞承重立杆应设置在桌子一侧，不得设置在桌子中央。

24.景观设计应在规划定稿前介入，别墅、排屋类建筑定位应让位于景观，充分

考虑景观公共界面（街景）与私密界面（私家庭院）空间的定位。

二、建筑工程

25.建筑分户墙应进行隔音设计和噪音测试。

26.监控中心楼地面均布活荷载标准值不应小于8kN/m2。

27.阳台、露台、卫生间、厨房等结构降板不应小于50mm（装饰工程另有要求者

除外）。

28.小高层、高层建筑屋面女儿墙应设置外墙维保用设备吊钩。

29.外墙底层±0.000标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出±0.000

标高线不小于200mm，下口低于±0.000标高线不小于200mm。

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30.使用商品混凝土的现浇板应采用二次振捣及机械磨平施工工艺。