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无证二手房买卖简单协议书2024年通用

合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产一套，该房产证号：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，甲方愿意将上述房产出售给乙方，乙方愿意购买上述房产，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋买卖

1.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买上述房产。

1.2甲方应当保证其对上述房产享有合法的处分权，如因甲方原因导致房产买卖合同无效的，由甲方承担相应的法律责任。

1.3乙方应当向甲方支付购房款，具体金额、支付方式如下：

（1）乙方于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%；

（2）乙方于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%。

第二条房产交付及过户

2.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将上述房产交付给乙方使用。

2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向房产登记机关申请办理房产过户手续。

2.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将上述房产的所有权转移给乙方。

第三条税费承担

3.1双方同意，本次房产买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）按法律法规规定各自承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款总额的____%。

4.2如因法律法规变化、政策调整等原因导致本协议无法履行的，双方应友好协商解决。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明：甲方保证所述房产为其合法所有，不存在任何权属争议、租赁关系、债务纠纷等影响房产交易的问题。如因甲方原因导致房产买卖合同无效的，甲方应承担相应的法律责任。

2.房屋质量：甲方应对所述房产的质量、结构、设备等进行全面检查，确保房产符合国家相关法律法规及建筑标准。如房产存在隐蔽瑕疵或质量问题，甲方应在合同约定的时间内修复，并承担修复费用。

3.房产证办理：甲方应负责办理房产证过户手续，并承担相关税费。如因甲方原因导致房产证过户办理不成功的，甲方应承担相应法律责任。

4.房屋交付：甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋内部整洁、设施齐全。如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为本协议购房款总额的1%。

5.房屋使用：甲方同意自合同签订之日起，将房屋使用权暂时让渡给乙方。乙方在合同约定的范围内享有使用、收益权，但不得擅自改变房屋结构和用途。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付购房款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应支付违约金，违约金为本协议购房款总额的1%。

2.乙方资格：乙方应具备购房资格，如因乙方原因导致购房合同无效的，乙方应承担相应法律责任。

3.房屋验收：乙方应在合同约定的时间内对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复，并承担修复费用。

4.过户手续办理：乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向房产登记机关申请办理房产过户手续。如乙方未按约定时间办理过户手续，乙方应支付违约金，违约金为本协议购房款总额的1%。

5.房屋转让：在房产过户手续办理完毕后，乙方同意将房屋转让给甲方，甲方同意购买上述房屋。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.中介服务费用：双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，具体金额在本协议签订之日起____个工作日内支付。如甲方或乙方未按约定时间支付中介服务费用，甲方或乙方应支付违约金，违约金为中介服务费用的1%。

2.中介责任：第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规要求，如因中介原因导致本协议无法履行，中介应承担相应法律责任。

3.信息披露：第三方中介应对所述房产的相关信息进行全面、真实的披露，包括但不限于房产所有权、质量、用途、交易记录等。如中介未如实