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土地经济学常见问题

1、如何理解土地的概念?

答：土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素并结合人类正

反面活动成果构成的自然—经济综合体。

2、什么是土地的自然供给、土地的经济供给？二者关系如何？

答：土地天生的可供人类利用的部分就叫土地的自然供给。所谓土地的经济供给，是指在土地自然供给的

基础上，投入劳动进行开发之后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。

土地的经济供给与土地的自然供给既有联系又有区别：

（1）土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动。

（2）土地自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地

具体的不同用途而言的。

（3）土地的自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，而土地的经济供给是变化的，有弹性的，并

且不同用途土地的供给弹性是不同的。

（4）人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给。

3、在城市土地利用的区位过程，城市各业用地区位过程特点如何？

答：城市的形成和发展过程，就是城市土地利用的分化过程。城市各业用地区位过程特点如下：

（1）商业用地的区位特点：商业用地应适应方便生活的要求，积聚于城市中心、交通路口、繁华街道两侧，

大型公共设施周围。

（2）工业用地的区位特点：工业用地的区位特点表现如下：A、不断向市区边缘迁移；B、自动集结成团

的倾向；C、寻求交通方便的低平地带。

（3）居住用地的区位特点：在城市的形成和发展的过程中，居住区最先从工商混合区中独立出来，于交通

方便、环境条件相对较为优越的外围地带建成独立的居住区。

4、简述城市土地利用的特性。

答：城市土地利用特性是相对于农业土地利用而言的。

（1）位置在城市土地利用中的特殊重要性；（2）利用途径的多样性；

（3）面积对城市土地利用具有较小的限制作用；（4）交通运输的重要性更为显著；

（5）很难改变其用途。

5、如何正确地认识土地投入。

答：（1）我们要想获得土地利用的高效益，就要有大量的投入。在投入达到最佳点之前，这些投入会引起

递增的报酬。

（2）如果某项固定资产投入已经达到最佳点，就不应再增加这种投入了。

（3）在现实的经济活动中，应把所有投入作为一个整体纳入变动生产要素类，按照报酬递减规律的思想，

求得这些投入的最适量。

6、用图分析土地报酬变化规律。

答：上图所表示的内容如下：

（1）当生产要素X从零增加到A点这段区域内，边际产量递增，直至达到最高点I；总产量也递增，直至

达到该曲线的拐点；并且这两条曲线都是上凹的；平均产量虽也平缓增加，但未达到最高点。

（2）当投入的生产要素从A点继续增加到B点时，边际产量递减，其曲线下凹，并向下延伸；总产量以

递减的速度增加，曲线下凹但仍向上延伸。当投入量增到B时，平均产量曲线到达最高点并与边际产量曲

1

线相交。

（3）当投入量从B点继续增加到C点时，平均产量开始递减，但其数值高于边际产量（在B点之前，平

均产量虽也增加，但其绝对值小于边际产量），即APPMPP。当投入量增至C点时，边际产量减至零；

总产量达到最高点。

（4）超过C点以后，再追加投资，边际产量可能为零，也可能为负数；总产量的绝对数可能不变，也可

能减少，但二者都不可能再增加。所以，无论是从实物量角度，还是从价值量（经济效益）角度考虑，投

入量都不应该超过C点。

7、影响制约居住小区开发的合理用地规模的因素有哪些？

答：影响制约居住小区开发的合理用地规模的因素有:

（1）所设置的居住区级商业、文化娱乐、医疗公共设施的经济性和合理的服务半径。

（2）城市道路交通方面的条件。城市干道所包围的用地往往是决定居住区用地规模的一个重要条件。

（3）居民社区活动和管理方面的影响。

8、简述土地计划利用的必要性。

答：土地计划利用的必要性表现在以下几个方面：

（1）土地的自然属性要求实行土地计划利用；

A、土地的面积有限性决定了人类利用土地的活动必须合理安排；

B、土地位置固定和质量差异的特性，决定了土地必须实行计划利用；

（2）土地的经济特性要求实行土地计划利用；

A、土地的经济供给的稀缺性要求土地实行土地计划利用，以确定数量有限的、适合某种用途的土地