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用心、精心、决心、匠心

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熟知合同变化迎合市场需求提高服务能力

——新版《建设工程施工合同（示范文本）》的新规定对律师专业法律服务提出的新要求及新对策

2013版施工合同示范文本使用指南副主编

全国律协建设工程与房地产委员会建设工程论坛副主任

上海市建纬律师事务所副主任

曹珊律师

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曹珊简介

曹珊律师是上海市建纬律师事务所副主任、高级合伙人。具有工业与民用建筑工程学士、经济法硕士和工程项目管理硕士学位。具有高级律师、高级工程师、土建一级项目经理、土建一级建造师、造价工程师、国际工程高级项目经理（B）资格。全国律协建设工程与房地产专业委员会委员暨建设工程论坛副主任，中国房地产业协会法律事务委员会委员，中国建筑工程造价协会专家委员。担任中国人民大学法学院及律师学院客座教授，中国政法大学高级研修班高级培训师。曹珊律师还是武汉仲裁委、济南仲裁委的仲裁员，多个地方和机构的评标专家及评审专家。

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目录

一、即将施行的2013版施工合同的主要内容以及与国际接轨的合同管理的八项新制度。

二、准确贯彻执行2013版施工合同以及新的合同管理制度，应高度重视十二个疑难复杂法律问题的深入研究及其准确处理。

三、新版合同的新规定对律师法律服务提出的新要求和新对策。

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一、即将施行的2013版施工合同的主要内容以及与国际接轨的合同管理的八项新制度

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（一）应高度重视我国建设工程施工合同管理的“双轨制”

1、按国务院的“三定”方针，政府投资和国有资金投资为主的基础设施建设项目归口国家发改委牵头管理，非政府投资的房屋建筑归口住建部牵头管理，据此，国家已建立建设工程项目和工程合同的双轨制管理。

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2、接轨国际惯例，按施工总承包和工程总承包的不同承包模式，主管部门已按“两两对应”方式颁发四个示范文本。

（1）国家工商局、住建部先后施行两个市场投资项目的示范合同文本。

1999年12月，国家工商管理总局和建设部施行《建设工程施工合同（示范文本）》，该文本共47条177款，已沿用至今。现已为2013版施工合同所取代，新版施工合同共20条116款。

2011年11月27日，国家工商局、住建部就主管的房建项目发布《工程总承包合同（2011版示范文本）》，该文本共20条108款。

（2）发改委等九部委先后施行两个政府投资项目的示范合同文本。

2007年11月，国家发改委等九部委联合颁发用于政府投资的基础设施项目的施工总承包《通用合同条款》，共24条131款。

2012年1月9日，国家发改委等九部委联合发布基础设施项目的设计、采购、施工总承包《通用合同条款》，共24条139款。

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（二）要充分了解建设工程合同的法律价值

强调多重法律价值，且国家利益和社会公共利益顺位在先

《建筑法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规的立法目的来看，强调施工活动在市场竞争的同时，还要接受工程建设监督管理，维护市场秩序，保证工程的质量和安全，促进行业健康发展。

合同价值：存在国家利益、社会公共利益、当事人合法权益的价值顺序，与普通民事交易活动不同。

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强调公平分担风险的原则。

建设工程合同的法律本质：是承揽合同。即要在发包人和承包人之间必须进行合理的风险分担。

施工合同主要目的：承包人进行工程建设，发包人支付价款。

建设工程合同中，发包人通常为出资人，不宜对发包人提出过高的专业技术要求，发包人承担投资风险，工程实施由承包人负责。

承包人作为专业单位，依靠其专业技术完成工程承揽业务，应当承担法定和约定的施工责任，但对于因市场风险变化引起的法律和合同后果，以按照市场经济的规则承担有限风险为宜。

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发包人完全承担的风险：

法律变化引起的合同价格和工期调整；

相关条款：

1.3法律

11.2法律变化引起的调整

变更类风险

相关条款：

7.6不利物质条件

7.7异常恶劣的气候条件

7.8.6暂停施工持续56天以上

10变更

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承包人完全承担的风险：

由于承包人使用机械设备、施工技术以及现场组织管理水平等自身原因造成施工费用增加和工期延长的风险。

部分主要相关条款：

1.10.1出入现场的权利

1.10.4超大件和超重件的运输

1.10.5道路和桥梁的损坏责任

3.1承包人的一般义务

3.2项目经理

3.3承包人人员

3.4承包人现场查勘

3.5分包

3.