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房屋购买协议书

合同编号：__________

房屋购买协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方房屋坐落于____________________，房屋结构_______，房屋所有权证号：____________________。

1.2房屋土地使用权证号：____________________，土地使用权取得方式：____________________。

1.3甲方房屋的房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷，符合上市交易条件。

第二条房屋价格及支付方式

2.1经双方协商一致，甲方将其房屋出卖给乙方，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。

2.2乙方支付房价款的方式为：

（1）乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不按约履行本协议的，甲方有权没收定金；甲方不按约履行本协议的，应双倍返还定金。

（2）乙方在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为首付款。首付款支付后，乙方不按约履行本协议的，甲方有权没收首付款；甲方不按约履行本协议的，应双倍返还首付款。

（3）剩余房款人民币____元整，乙方同意通过银行贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行办理。贷款批准后，乙方应将贷款金额支付给甲方。

2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。

第三条交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷；

（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；

（3）房屋内家具、家电等物品清单详见附件。

3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方不履行本协议的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

4.2甲方应在规定时间内交付房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。

4.3乙方应在规定时间内支付房款，否则甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋及相关配套设施设备清单

4.家具、家电等物品清单

5.房屋过户所需的相关资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未履行合同约定的交付条件，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方未履行合同约定的支付义务，视为违约。

5.任何一方不履行合同约定的其他义务，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易、管理关系的法律。

3.定金：指合同双方为保证合同履行而约定的一方支付给对方的一定数额的金钱。

4.首付款：指购房人首次支付的房款，通常为房价的一定比例。

5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一定数额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方按照合同约定履行交付义务。

2.甲方交付的房屋不符合约定：

解决办法：乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方按照合同约定履行交付义务。

3.乙方未能按时支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方按照合同约定履行支付义务。

4.过户手续办理过程中出现纠纷：

解决办法：甲乙双方应积极配合，共同解决过户手续办理过程中出现的纠纷。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资者购买国内房屋。

4.国外投资者购买国内房屋。

5.房屋拍卖后的购买协议。

6.房屋赠与后的购买协议。

7.房屋交换时的购买协议。