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房产交易合同民事争议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产基本情况

1.1甲方所售房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋所有权性质：____________________。

1.2乙方购买该房产的目的为：____________________。

第二条房价款

2.1双方确认，房产的交易总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2房价款支付方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币____________________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____________________年____________________月____________________日前，将剩余房款人民币____________________元整支付给甲方。

第三条房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将房产的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房产交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____________________%。

4.2乙方未按本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____________________%。

第五条争议解决

5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

5.2双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________年____________________月____________________日

一、附件列表：

1.房产所有权转移证明

2.房产证

3.土地使用权证

4.房屋结构及面积测量报告

5.房屋所有权性质证明

6.房价款支付凭证

7.房产过户手续相关文件

8.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按本合同约定履行义务，如未按时交付房产或未协助乙方办理房产过户手续等。

2.乙方未按本合同约定履行义务，如未按时支付房价款等。

3.双方在履行合同过程中，发生争议不协商解决，而选择向法院起诉。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于特定地点，具有固定建筑物和土地使用权的不动产。

2.房价款：指乙方购买房产所需支付的金额，包括定金和剩余房款。

3.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付的一定金额，作为购买房产的诚意表示。

4.违约金：指违约方未按合同约定履行义务时，应支付给对方的一定金额作为赔偿。

5.房产交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方。

6.房产过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权选择要求甲方继续履行合同或解除合同。

2.乙方未按时支付房价款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权选择要求乙方继续履行合同或解除合同。

3.房产过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如有必要，乙方可寻求法律途径要求甲方履行合同义务。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产中介机构代理的房产买卖。

4.法院拍卖的房产买卖。

5.外资企业购买中国境内的房产。