养老地产规划项目设计要求.pptVIP

养老地产规划工程专题研究报告;目录;前 言;全球进入人口老龄化的国家和地区已到达72个

2010年全球老年人口已到达6.23亿

全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的12%。

世界百岁老人约15.2万;未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的良好人口结构;我国老年人口的绝对数量大。

我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。

高龄化趋势显著。

随着我国经济持续开展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。

“未富先老”。

兴旺国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值根本上在５０００美元至１万美元，目前平均到达２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚缺乏１０００美元。

“空巢”老人〔即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人〕迅速增加。

关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构〔一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩〕愈加明显。随着城市化的开展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。

城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。

农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例到达8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。;二、国外养老地产案例分析;建立在“先富后老”根底上的养老模式

兴旺的生产力水平

良好的社会保障体系

从关注老年人的心理感受出发;西方兴旺国家老年住宅研究背景;国外养老地产——德国;国外养老地产——德国;国外养老地产——德国;国外养老地产——美国;国外养老地产——美国;国外养老地产——日本;国外养老地产——日本;国外养老地产——日本;国外养老地产——日本;结论;二、国内养老地产案例分析;第一类单体的养老机构; 汇晨老年公寓案例介绍

1、工程概况

工程是北京市属公办民营综合性养老效劳机构，位于昌平区北七家镇八仙庄。规划用地54.21公顷，总建筑面积???50万平方米，共规划为2期。一期工程147亩，设计床位712张，于2007年10月31日投入使用。二期工程方案于2011年下半年开工，床位超过一万张。

2、工程配套设施

?综合效劳中心：为老人提供日常休闲的场馆，包括台球厅、舞蹈厅、健身房、卡拉

OK厅、书画室、阅览室、网络教室、多功能厅、餐厅、医务部、超市

?温泉会馆、游泳馆;3、经营模式;医务部

多功能厅;上海亲和源案例介绍;3、经营模式

会员制，分A/B/C三种会员卡。;4、养老效劳内容;颐养院;房间实景;第二类养老效劳嵌入式的住宅小区;北京怡海花园案例介绍;3、经营模式;老年大学活动

小区实景图;第三类综合型的养老社区;北京太阳城案例介绍;3、经营模式;奥林匹斯俱乐部

超市和邮局;别墅区

住宅公寓;北京太阳城案例介绍;3、经营模式;商业街;欧式风格，塑造田园式社区。;三、养老地产经营模式分析;美国太阳城中心收益来源;目前国内开发商在老年住宅的开发上在收益模式方面有三种形式：“出售”、“出租”和“出售与出租相结合”；对于大型综合性老年住宅社区那么存在住宅建设与经营管理相结合的经营模式以及住宅建设与经营管理相别离的经营模式。;老年住宅销售的定价策略

除产品本身外、细致入微的物业管理与效劳才是老年住宅工程最大的卖点，产品的价格定位，应该高于同地段同类型的普通公寓产品。

物业效劳赢利策略

物业效劳费

由于老年社区的种种效劳形式有别于其它普通社区，因此，老年社区的物业效劳费的收取标准可采取相对高价位的形式。

各种单项的效劳费

包括日常的定菜送菜效劳、厨师效劳、清洁卫生效劳、病人看护效劳、家庭保姆效劳、收费钓鱼效劳、收费娱乐效劳、收费健身效劳、收费社区活动效劳等等。

物业效劳中的租赁效劳

这种产品的居民平均居住年限较短，后期房产继承者存在过户或者再次租赁的问题。;国内目前对于老年住宅的物业管理还停留在养老院、敬老院的管理模式上，对于市场化的管理老年住宅的模式，还处在起步探索阶段。

老年住宅物业管理的收入结构、盈利预测

收入结构;老年住宅社区效劳的供给及收费方式

社区效劳内容

参照国内外现有老年住宅的社区效劳内容，针对老年人生、心理特征的老年住宅效劳应包括以下内容：

医疗护理方面——医院、诊所、社区护理中心

体育活动方面——适合老年人的各类运动如门球、保龄球、高尔夫等；

休闲活动方面——如棋牌、书画、钓鱼等

教育配套方面——老年大学、图书馆

中介资源提供——家政效劳中心、旅游效劳公司、房屋中介、婚介所等

社区活动的组织——如各类表演活动、交友活动、聚会等。

收费方式

费用收取应包含以下方