秀山县行政中心大楼物业管理投标书(105页).docVIP

秀山县行政中心大楼物业管理投标书目录

重庆环城物业管理简介及其他资料

秀山县行政中心大楼概况

物业管理思路及方案

效劳标准承诺

物资配置、人员配置

费用测算及投标价

后言

重庆环城物业管理简介

及其他相关资料

总经理：辛大斌重庆环城物业管理于1998年10月注册成立，具有独立法人资格的企业实体，属重庆月升实业〔集团〕公司下属企业，企业具有全国物业管理企业二级资质，系渝北区房地产和物业管理协会副会长单位。环城物业在物业管理、平安防范、效劳业主、物业增值保值效劳、营造文明社区、构建和谐社会等方面不断开拓、进取，并取得一定丰硕的成果，从组建时的几千平方米物业管理逐步壮大到现在的200余万平方米，为渝北的经济建设做出了重大的奉献。在房地产及物业管理行业中树立了良好的口碑。

总经理：辛大斌

党支部书记：兰清华人员目

党支部书记：兰清华

人员

目

工程

党支部书记：兰清华

一、公司架构

“海纳百川，有容乃大。”环城物业以人为本，广纳贤才。公司现有员工360余人，其中：中层以上管理人员均为本科或专科以上学历，全部持证上岗。丰富的行业经验、卓越的专业知识、突出的现代理念、默契的团队管理意识和积极进取的精神使环城物业得以抓住每一个市场机遇，并获得了长足进展。

总经理

总经理

总经理助理

财务部

物管经营部

行政人事部

工程技术部

平安效劳部

客户效劳部

清洁绿化部

各物管处

副总经理

二、企业文化及开展

企业目标：

争创“一流的效劳质量，一流的名牌物业，一流的企业形象”

企业精神：

平等、诚信、合作、开展、奉献

质量方针：

追求卓越品质，铸就效劳品牌

企业管理理念：

思考、深入、细化、程序、作为

效劳理念：全心、全意、全为您------业主

环城人以事实为依据、人性化管理为中心、以结果为导向，提高效劳价值。秉承全心全意全为您—业主的效劳宗旨，求实奋进、创新开展、拼搏奉献、服从敬业、毅力自信、自律反省。环城物业经过10年的开展，从立足于渝北、逐步向周边区县开展，物业管理区域由渝北区延伸到主城各区、乃至万州区，物业管理类型从物业小区向写字楼、商业物业、单位物业、学校物业开展。

四、员工效劳形象图片

我们承诺，从每一个细微之处关心业户。在环城业户的背后，一支全天候效劳的专业的维修队伍，总在默默地孜孜不倦地付出，总是在业户最需要的时候挺身而出，用自己辛勤的汗水编织出美好生活新画卷。

我们希望，业户生活在我们所管理的小区、居所，有一种亲切、温馨的“自家人”感觉，因此，我们重视与业户的沟通，期待着与他们贴心相处，宛如亲人。

消防检查

消防检查

我们知道，安宁、祥和的生活空间来自我们工作的点滴。让业主享受自然、优雅的环境是我们的责任。环城通过每一个细节来装点人们的生活，让他们的拥有物超所值。

平安巡逻

平安巡逻

我们深知，平安感是人类生活的最根本要求，我们为此全力以赴，力求为业户创造一个百分之百平安的环境，当业户踏进我们管理的小区和花园时，顿时有回到家中的安然。

我们追求，每一个居住在环城物业小区中的业主，都能够拥有自己的绿树蓝天，拥有挥洒热情的一方热土，让孩子和大自然拥抱，让老人身心愉悦，让“家”的感觉无限延伸。为此，我们有一支专业的环境维护队伍，为小区的幽雅环境而每天辛劳！

第二章政府办公楼物业管理特点分析和秀山县行政中心大楼概况

秀山县行政中心大楼概况

●大楼位于秀山县渝秀大道，占地面积120000平方米，建筑面积31705平方米

●大楼绿化面积约2000平方米。

●照明工程：1、室内照明一项；2、环境照明一项；3、光荣工程照明一项；4、水下照明及水泵喷泉一项。

●大楼主楼地下停车库，停车车位127个，设置车辆一进一处；

●通信系统：各办公室均已接通电信宽带和，可视会议系统1套。

●扩声系统：多功能会议厅及各大小会议室均有扩声系统。

●闭路电视系统：按单位大小布置，大单位2个插孔，小单位1个插孔。

●电梯系统：富士牌电梯3台，每台功率为11KW；

●空调系统：设置主机房1、为一区中央空调〔功率220KW〕，二三区分体式空调〔各办公室、会议室、食堂等均有空调〕。2、冰冷水泵3台〔2用1备〕，空调器12台，各类风机盘管。

●供配电系统：总设计用量3331KW,总安装容量2500KW，变压器2台〔1250KW/台〕，柴油发电机2台〔202KW〕，高压开关柜10台，配电总箱19台，配电分箱66台，密集型插接母线一批，电线电缆一批。

●空调通风管道系统：1、防排烟管道系统；2、正压送风管道系统；3、空调新风管道系统；4、空调送风管道系统；5、卫生间排风管道系统；6、一会议中心中央空调排风管道系统；7、空调冰冷供水、回水、冷凝水管网系统。

●给排水管网工程：1、室内外消防喷淋管网系统；2、室内外消火栓