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参考资料控制价编制说明

一、编制依据：

依据福建省某建筑设计研究院设计的《福建工学院新校区某区》施工

图纸、并结合技术规范及相关文件进行编制。

二、审核预算造价（即最高控制价）采用的计价办法和计价依据：

1、控制价编制与审核原则：本招标工程最高控制价由招标人根据招标文件

的要求和工程造价管理部门颁发的定额、估价表、材料设备预算价格、工程

造价要素调整指数及其他有关计价规定，结合市场实际情况确定。

2、控制价编制依据：

2.1招标文件、工程量清单、图纸和技术规范、招标文件澄清及解答、补充

通知及施工现场情况。

2.2控制价执行的定额标准：

⑴《福建省建筑工程消耗量定额》（2005版）、《福建省建筑装饰装修工程消

耗量定额》（2005版）、《福建省市政工程消耗量定额》（2005版）、《福建省

建筑工程综合单价表》（2005年）、《福建省建筑装饰装修工程综合单价表》

（2005年）、《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》（2002版）、

《福建省市政工程综合单价表》（2005年）、《全国统一建筑安装工程工期定

额》和《福建省建筑工程工期定额管理规定》。

⑵《福建省建设工程综合单价计价办法》。

⑶《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。

⑷《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版），利润率及建筑工程企业管

理费率按闽建筑[2005]15号及闽建筑[2005]25号文的规定调整。

⑸人工单价按闽建筑[2010]＊号文(最新)的规定调整，机械台班单价按

《2011年第一季度福建省施工机械台班单价》调整。

⑹土建工程材料价格按照2011年第5期《福州建设工程造价管理协会会刊》

中闽侯县2011年5月建设工程主要材料信息价并结合市场情况确定。安装

工程材料按照2011年第5期《福建工程造价信息》、《2010年福州市安装工

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程材料价格》（1-6册）及《2010年福州市建筑工程材料价格》提供的材料

信息价并结合市场情况确定。

2.3规费中劳动保险费暂按甲类计入招标工程最高控制价,工程竣工结算时

按企业核定的取费类别计取劳保费用，调整合同价款（提供劳保核定卡原件

核对）。

2.4本工程税金按3.381%计算；工程排污费暂不计入。

2.4混凝土按现场搅拌混凝土考虑，水泥按散装水泥考虑，脚手架按钢管脚

手架考虑。

2.5本工程的风险包干按0.5%计入招标工程最高控制价。

2.6本工程预留金为万元计入招标工程最高控制价。预留金非招标人

不得使用

三、工程几点说明：

（一）建筑工程：

1、本工程量清单中工程量计算严格按《建设工程工程量清单计价规范》

计算规则进行计算，因施工需要而发生的一切措施性费用由投标人根据企业

自身特点及相应施工方案等在投标报价中自行考虑计算；

2、试桩及桩基静载暂不计入；

3、室外场地标高按-0.85m计，土质按二类计；

4、砖墙做法：宿舍外围（形成封闭、节能，含楼梯间与宿舍隔墙）采用

190*200*600加气砼砌块，用专用砂浆砌筑，并外满挂钢丝加强网。楼梯间、

卫生间外墙、分户墙、内隔墙、架空层、装饰柱均采用190厚非承重空心砖；

5、外走廊外墙面做1.2米高瓷砖墙裙，1.2米以上部分按外墙涂料；

6、阳台墙面做1.2米高瓷砖墙裙，1.2米以上部分按外墙涂料；

7、阳台地面、墙面1.5米高防水均采用1.5mmJS聚合物水泥基复合防

水涂料；

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8、外墙面瓷质通体墙砖，规格45*195（白色、灰色系列）；

9、宿舍内、走廊耐磨防滑缸砖楼面，（规格：500*500），采用南海市景业

陶瓷有限公司“景业牌”，配瓷砖踢脚线（规格：600*130）；

10、楼梯平台耐磨防滑砖，（规格：300*300），踏步（带防滑条）耐磨滑

砖，（规格：300*300+300*167套）；

11、卫生间、盥洗室、阳台地面铺防滑缸砖（规格：300*300）；

12、阳台栏板内侧、走廊栏板内侧及卫生间、盥洗室、楼梯间、墙裙贴瓷

砖（规格：250*330）；