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国际建筑服务业发展借鉴

小平同志于上世纪80年代就已经提出要研究美国等西方发达国家建筑服务业“

成为国民经济发展的三大支柱产业之一的问题”，但改革开放至今，中国建筑服务业

虽已取得长足进展，但与欧美日等国家先进国家相比较，可以说，至今仍未找到一

条使中国建筑服务业真正成为国民经济支柱产业的正确途径，值得我们深思。

受中国传统长期计划经济概念约束，建筑业被人为分割，横向被主观切割为住

宅、市政、能源、环保、园林等诸多行业，纵向又被人为切割为规划、设计、施工、

建材、服务等业态，彼此界限清晰，追求小而全，造成建筑产业目前体系封闭视界

狭小局面，业内大部分建筑公司把自己牢牢束缚在施工企业定位上，可以说，这是

导致上海乃至中国建筑服务业在城市建设飞速发展的背景下至今仍未产生世界级建

筑集团的根本原因。

如何真正培育世界级的建筑集团，在当今世界信息革命一日千里、世界经济高

速一体化的背景下，需要我们放宽视野，放眼全球，借鉴发达国家建筑服务业的发

展过程和模式，跳“出建筑看建筑”，把建筑服务业放在国民经济大系统中，深入剖

析国际大建筑服务业定义、内容、地位及行业成长的一般规律、基本特征和成功经

验，并借此寻找上海乃至中国建筑服务产业的定位和发展方向。

一、产业地位、概念及内容

1、产业地位

服务业是当今世界经济的第一支柱产业，比重约为3/4；工业服务业则是服务

业最重要的高端产业，比重约为1/2；建筑服务业则又是工业服务业最重要的两大

支柱之一，比重约为1/4，由此可见建筑服务行业在世界经济中的支柱地位。

建筑业因其巨大的市场总量和就业容量以及对整个国民经济强大的推动力量，

其对国家经济发展的重要性丝毫不逊色于汽车工业和钢铁工业，以美国建筑服务业

为例，2001年美国建筑工程及相关服务产业绝对数额达到1750亿美元，占美国工

业服务总收入的28%，是与计算机系统设计及相关服务（1842亿）并列的工业服

务业两大支柱之一，比重远超管理咨询、科研开发服务、广告服务及法律会计等行

业，地位十分重要。

2、产业概念

世界贸易组织将建筑业定义为建筑工程服务和管理“”，归属于工业服务业，产

业涵盖建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有的服务内容，包括规划、勘察、

设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工、安装，建成环境的运营、维护、管

理，相关咨询和中介服务等等。

国际建筑服务业大集团又将上述建筑工程服务和管理“”概念进一步拓展为投“

资、建设、运营”，加上投资概念，就把房地产业也列入了大建筑产业范围之内，这

从目前世界范围内所有大建筑集团百分之百的大房地产商可以清晰推断，这个概念

更加符合目前国际建筑产业的现实。

3、产业内容

从国际建筑服务业的内容来看，其主要市场可包括三大产业结构：一是从建筑

服务产业链纵向延伸方面看，产业覆盖从规划设计到施工建设到运营管理的建筑产

业链的所有环节；二是从建筑服务产业链横向拓展看，产业覆盖住宅安装、基础设

施、市政交通、能源、环保、通信等建筑产业的所有业态；三是从产业的系统整合

角度看，产业覆盖从投资购地到三通一平到七通一平到环境到房地产开发到管理服

务的产业整合全过程。

所谓产业链纵向延伸，是指国际大建筑公司受激烈市场竞争影响，均实现了由

传统的施工业务向技术链和价值链更高的规划设计、运营管理和咨询服务细分市场，

产业内容前项渗透到建筑服务的规划设计和咨询服务，后项延伸到建筑服务的运营

管理，建筑服务已经从传统的施工业务拓展到从规划设计到施工建设到运营管理的

建筑产业链的所有环节，包括项目从立项、制订项目大纲、融资、采购、设计、建

设、运营、使用、评估、直到改造和拆除的所有环节，建筑服务从注重生产过程转

向注重建筑整个生命周期，从建“完就走”到关注一体化和供应链，英国2004年通过

一体化完成建设工程项目产值比重已经超过40%。

所谓产业链横向拓展，是指国际大建筑公司受激烈市场竞争影响，产业实现了

由传统的住宅安装产业向技术链和价值链更高的基础设施、能源、环保等产业拓展，

建设服务产业横向已经覆盖从住宅安装、基础设施、市政交通、能源、环保、通信

等建筑产业的所有业态，国际知名建筑服务商一般以工程建筑施工和项目管理优势

为基础，以此为辐射中心向其他领域渗透发展，所有行业的项目都通过建筑工程管

理服