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个人房产抵押借款合同编写技巧

合同编号：__________

个人房产抵押借款合同

第一条借款金额、用途和期限

1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

1.2甲方借款用途为：____________________。

1.3借款期限为：自借据签发之日起至____年__月__日止。

第二条借款利率和还款方式

2.1本合同项下的借款利率为年利率____%，按月计息。

2.2甲方应按月还款，还款金额为：借款金额÷借款期限（月）×还款月数。

2.3还款方式为：甲方将借款本金及利息直接划转至乙方指定的银行账户。

第三条房产抵押

3.1甲方将其名下的房产（房屋所有权证编号：____________________）作为本合同的抵押物，为借款提供抵押担保。

3.2甲方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，如有虚假、违法等情况，甲方应承担相应的法律责任。

3.3本合同签订后，甲方应办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。

第四条合同的变更和解除

4.1在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

4.2合同变更或解除后，甲方应按乙方要求办理相关手续，包括撤销抵押权登记等。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本金总额的__%。

5.2甲方未按本合同约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。

5.3甲方逾期还款的，乙方有权依法追究甲方的法律责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部清偿之日终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方签名：____________________

乙方签名：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.甲方房产所有权证复印件

4.借款合同专用章

5.还款计划表

6.抵押登记证明

7.诉讼文书送达地址确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用借款：甲方使用借款未遵守合同约定的用途，视为违约。

2.甲方未按约定还款：甲方未按照约定的还款方式和期限还款，视为违约。

3.甲方提供的抵押房产不真实、不合法或无效：甲方提供的抵押房产存在虚假、违法等情况，视为违约。

4.甲方未按约定办理抵押登记：甲方未按照合同约定办理抵押登记手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指借款人，承担借款及还款义务的一方。

2.乙方：指贷款人，提供借款并收取利息的一方。

3.抵押物：指甲方为担保借款而提供的房产。

4.抵押权：指乙方在甲方未按约定还款时，依法享有优先受偿的权利。

5.借款利率：指甲方借款期间应支付的年利率。

6.违约金：指甲方违约时，应向乙方支付的违约赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期还款：及时与甲方沟通，催促还款；如甲方仍不履行，可依法采取诉讼手段。

2.甲方未按约定用途使用借款：及时与甲方沟通，要求立即改正；如甲方拒不改正，可依法采取诉讼手段。

3.甲方提供的抵押房产不真实、不合法或无效：立即停止贷款进程，要求甲方提供真实的房产信息；如甲方无法提供，可依法采取诉讼手段。

4.甲方未按约定办理抵押登记：及时提醒甲方办理抵押登记手续；如甲方未办理，可依法采取诉讼手段。

五、所有应用场景：

1.个人经营性借款：适用于个人在经营过程中，需要短期资金周转的情况。

2.个人消费性借款：适用于个人在日常生活中，需要大额消费贷款的情况。

3.房产购买：适用于购买房产时，需要通过抵押贷款支付房款的情况。

4.房产装修：适用于房产装修时，需要通过抵押贷款筹集资金的情况。

5.应急资金需求：适用于个人在紧急情况下，需要通过抵押贷款获取资金的情况。