房地产居间中介合同书.docx

房地产居间中介合同书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系人：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系人：

联系电话：

丙方（居间方）：

丙方地址：

丙方联系人：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意出售/出租位于__________（地址）的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2房屋具体情况如下：

（1）房屋所有权证号：__________；

（2）房屋结构及面积：__________；

（3）房屋用途：__________；

（4）房屋装修情况：__________；

（5）其他特殊情况：__________。

第二条乙方的购买/租赁意向

2.1乙方对甲方的房屋具有购买/租赁意向，愿意按照本合同的约定购买/租赁该房屋。

2.2乙方应向甲方支付购房/租金及各项费用，具体金额、支付方式及时间按照本合同的约定执行。

第三条丙方的居间服务

3.1丙方作为专业的房地产居间中介机构，为甲方和乙方提供居间服务，包括但不限于：

（1）提供房地产交易法律法规及政策咨询；

（2）协助甲方和乙方进行房屋查看；

（3）协助甲方和乙方协商确定交易价格；

（4）协助甲方和乙方办理合同签订、产权过户等相关手续；

（5）提供的其他居间服务。

3.2丙方应认真履行居间职责，维护甲方和乙方的合法权益，按照约定提供专业、高效的居间服务。

第四条合同价格及支付方式

4.1房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款/租金及各项费用。

4.3支付方式如下：

（1）乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买/租赁房屋的诚意金，定金在乙方履行本合同约定的义务后转为购房款/租金的一部分；

（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款/租金的____%；

（3）乙方应于房屋过户手续办理完毕后，向甲方支付剩余的购房款/租金。

第五条合同的履行及时间

5.1甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方使用。

5.2乙方应按照本合同约定，向甲方支付购房款/租金及各项费用。

5.3丙方应按照本合同约定，提供专业的居间服务，协助甲方和乙方完成房屋交易。

5.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起至合同约定的房屋交易完成之日止。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款总额的____%。

6.3乙方未按照本合同约定支付购房款/租金的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的____%。

6.4丙方未按照本合同约定提供居间服务的，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在签订本合同后，应严格遵守合同约定，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.付款凭证

4.房屋过户手续文件

5.居间服务合同

6.相关法律法规及政策文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。

2.乙方未按照合同约定支付购房款/租金，视为违约。

3.丙方未按照合同约定提供居间服务，视为违约。

4.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋出卖人。

2.乙方：指房屋买受人。

3.丙方：指提供房地产居间中介服务的居间人。

4.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。

5.租金：指乙方租赁房屋应付给甲方的费用。

6.居间服务费：指丙方为甲方和乙方提供居间服务所收取的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求甲方继续履行合同。

2.乙方未能按时支付购房款/租金：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可要求乙方继续履行合同。

3.丙方未能提供约定的居间服务：

解决办法：甲方和乙方有权要求丙方支付违约金，并可要求丙方继续履行合同。

4.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方和乙方应积极配合相