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房地产开发与经营综合复习

一单项选择题

1.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是(D)

A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让

2.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

的规定，下列各类土地的最高出让年限，不是50年的是(B)

A.教育用地B.旅游用地C.工业用地D.综合用地

3.房地产开发按开发的规模不同，可以分为(C)

A.初次开发和再次开发B.外延式开发和内涵式开发

C.单项开发、综合开发D.地产开发、房产开发

4.房地产市场可分为一级、二级、三级市场，是按(D)细分。

A.交易形式B.用途

C.目标市场D.内部结构

5.下列不属于房地产价格特征的是(B)

A.位置对价格起决定作用B.完全按成本定价

B.趋升性D.垄断性

6.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属

于(A)

A.土地费用B.前期贯穿费C.房屋开发费D.管理费用

7.是指对于为了取得供租赁用的房地产所要支付的资本额，计算其所

能期待获取的纯收益，此纯收益占资本额的比率称为(D)

A.毛利率B.纯收益率C.投资收益率D.期待利润率

8.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》颁布并将于2007

年11月1日实施，这体现了房地产的(D)

A.适应性B.位置固定性C.相互影响性D.政策影响性

9.房地产项目某个建设的周期可以分为三个时期，依次是(D)

A.投资前期、生产期和投资期B.投资前期、投资期和生产期

B.建设期、投资前期和投资期D.投资前期、建设期和生产期

10.根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可分为确定型、

风险型和(A)

A.不确定型B.定量型

C.已知型D.不稳定型

11.项目的净收益额用于抵偿全部投资所需要的时间称为(A)

A.投资回收期B.内部收益回收期

C.净收益回收期D.外部收益回收期

12.下列属于房产管理部门核发的是(A)

A.销售许可证B.规划设计条件通知书

D.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证

13.物业代理佣金的收取标准要根据代理方式来确定，联合代理一般

要较独家代理支付较多的代理金，可以为独家代理的(A)

A.1.5倍B.2倍C.2.5倍D.3倍

14.(A)型广告一般出现在开盘前期和初期，目的在于提高楼盘的知

名度和潜在客户的认知感，一般采用简介形式并配以效果图成形。

10

A.告知型B.说服型

C.提示型D.促销型

15.在销售市场中，当房地产销售范围小、销售价成本价相差大、企

业有自己的营销队伍、经验丰富及财力雄厚时，可以采取的方式是

(A)

A.直销