房屋买卖合同安全宣言.docx

房屋买卖合同安全宣言

合同编号：__________

卖方：

1.姓名（或名称）：__________

2.身份证号码（或营业执照号码）：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名（或名称）：__________

2.身份证号码（或营业执照号码）：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1标的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2标的房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。

1.3卖方保证对本合同项下的房屋拥有完全、独立的处置权，且房屋未被任何法院查封或扣押。

第二条购房款项

2.2购房款项支付方式如下：

（1）买方自本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（货币单位）__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币（货币单位）__________元。

2.3买方未按照本合同约定支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款项的______%。

第三条过户及交付

3.1双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房地产登记机构申请办理标的房屋的过户手续。

3.2过户手续办理完成后，卖方应将标的房屋交付给买方。交付时，双方应对房屋现状进行验收，确认无误后，办理房屋交接手续。

3.3买方应自交付之日起，承担标的房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1标的房屋的物业费、供暖费、水电费等公共费用，自交付之日起，由买方承担。

4.2本合同签订后，如遇政策调整导致房屋交易税费发生变化，双方应按照调整后的税费标准执行。

4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.4合同纠纷解决方式：双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购房款项的______%。

5.2买方逾期支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付逾期付款期间的利息，利息按照同期银行贷款利率计算。

5.3卖方逾期交付标的房屋的，应按日向买方支付违约金，违约金金额为人民币（货币单位）__________元。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同一旦签订，双方应严格遵守。如确需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。

6.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定，履行相关义务。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.2诉讼期间，本合同仍然有效，双方应继续履行合同约定的义务。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完成后失效。

卖方（盖章）：

__________

__________

买方（盖章）：

__________

__________

签订日期：______年______月______日

（注

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权证（如有）

3.房屋产权清晰证明

4.房屋租赁合同（如有）

5.房屋抵押证明（如有）

6.买方身份证明

7.卖方身份证明

8.购房款项支付凭证

9.房屋过户手续办理相关文件

10.物业费、供暖费、水电费等公共费用缴纳凭证

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付购房款项：买方未按照本合同约定时间向卖方支付购房款项的行为。

2.卖方逾期交付标的房屋：卖方未按照本合同约定时间将标的房屋交付给买方。

3.双方未按照约定履行过户手续：双方未在本合同约定的时间内共同向房地产登记机构申请办理标的房屋的过户手续。

4.买方未按照约定承担管理和维护责任：买方自交付之日起，未承担标的房屋的一切管理和维护责任。

5.双方擅自改变房屋结构和用途：双方未遵守国家法律法规，擅自改变房屋结构和用途。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。

2.购房款项：指买方按照本合同约定，向卖方支付的购买标的房屋的款项。

3.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内向卖方支付的一定金额的款项，作为购买标的房屋的诚意金。

4.违约金：指一方违反本合同约