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2024房屋宅基地买卖合同

合同编号：__________

卖方：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

买方：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

第一条宅基地描述

1.1宅基地位于____________________，占地面积为____平方米。

1.2宅基地的用途为住宅，符合____________________的规定。

1.3卖方保证宅基地的权属清晰，没有____________________等法律纠纷。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该宅基地。

2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付购房款后，卖方应向买方提供合法的产权证明文件，包括宅基地使用权证、房产证等相关文件。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个月内，将宅基地交付给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用按照____________________的规定执行。

3.3过户完成后，买方应依法办理____________________等相关手续。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证宅基地的权属清晰，不得有____________________等法律纠纷。

4.2买方应按照合同约定的价格购买宅基地，并按时支付购房款。

4.3买方在购买宅基地后，应遵守____________________的相关规定，合法使用宅基地。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

5.2如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可申请解除本合同。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地过户完成之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方保证宅基地的合法性

甲方应保证宅基地的权属清晰，没有法律法规禁止转让的限制，并确保该宅基地未列入征收范围，不存在任何法律纠纷。如因甲方原因导致合同无效或宅基地被征收，甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的20%。

2.甲方协助办理过户手续

甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，提供必要的证件和资料，包括但不限于宅基地使用权证、房产证、身份证等相关文件。如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。

3.甲方提供宅基地现状

甲方应向乙方提供宅基地的现状，包括土地用途、地上建筑物等情况。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方购买后遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任，向乙方支付赔偿金，赔偿金为本合同购买价格的10%。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方按时支付购房款

乙方应按照合同约定的价格购买宅基地，并按时支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的0.5%作为违约金。违约金累计超过购房款总额的10%时，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方合法使用宅基地

乙方在购买宅基地后，应遵守国家法律法规和相关政策，合法使用宅基地，不得擅自改变土地用途，不得擅自拆除地上建筑物。如乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的违约责任。

3.乙方协助办理过户手续

乙方应协助甲方办理宅基地过户手续，提供必要的证件和资料，包括但不限于宅基地使用权证、房产证、身份证等相关文件。如因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介的服务费用

双方同意，如有第三方中介参与本合同的签订和履行，中介费用由乙方承担。中介费用为宅基地购买价格的1%，由乙方