物业应急预案（精选19篇）.pdfVIP

物业应急预案

物业应急预案（精选19篇）

在日常学习、工作和生活中，保不齐会遇到一些意料之外的事件

或事故，为了将危害降到最低，往往需要预先进行应急预案编制工作。

应急预案应该怎么编制才好呢？以下是小编精心整理的物业应急预案，

希望能够帮助到大家。

物业应急预案篇1

“预防为主，安全第一”，全员行动，努力确保新城在用系统设

备安全运行，最大限度地保护人员生命，减少财产损失和环境破坏，

全面提高物业管理水平，制定消防系统应急预案：

一、应急组织机构

(一)应急组织结构

组长：

副组长：

消防控制中心：

给排水抢修：

通风抢修：

强电抢修：

电梯抢修：

后勤保障：

(二)应急小组职责

组长：对火灾事故有直接指挥、下达命令、组织抢救的绝对权力。

副组长：协助组长开展现场指挥安排和决策后的各项处理工作。

消防控制中心：消防控制中心操作人员坚守岗位，听从组长的指

令操作设备。

给排水抢修组：负责处理关于喷淋、消火栓等消防水系统抢修和

运行的各项工作。

通风抢修组：负责处理关于排烟、正压鼓风等关于消防通风系统

抢修和运行的各项工作。

强电抢修组：负责处理各设备断送电、消防应急电源等消防电系

统抢修和运行的各项工作。

电梯抢修组：负责处理电梯设备断送电、抢修和运行的各项工作。

后勤保障：负责应急过程中所需的抢修物资材料和相应的后勤保

障工作。

二、消防应急预案启动原则

消防中控室主机出现报警应立即分析现场是哪种情况发生，具体

步骤如下：

根据报警主机显示的报警地点、设备，应立即派消防操作巡检人

员进行现场核实。

1、如果是误报警或者设备本身的问题，应按消防操作规程处理;

2、如消火栓、喷淋头意外爆裂跑水，应立即启动给排水系统应急

预案(详见《给排水系统应急预案》);

3、如突然停电，不超过2小时，消防系统本身的UPS可以维持

正常运行;超出2小时，应立即启动停电紧急预案(详见《强电系统应急

预案》)。

三、火灾处置

1、本物业内任何人员在任何区域发现烟火时，应立即使用最近处

火灾报警按钮、消防电话、对讲机向消防中控室报警(电话：)。报警时

要讲清起火的具体地点、燃烧物、火势大小、报警人的姓名、身份、

所在部门和位置及是否有人员受伤。现场人员视情况拨打119报警电

话，同时向值班领导和物业前台值班员报告。

2、发生初起火灾，发现人员应立即报告消防中控室，然后采用就

近的灭火器材进行扑救。

3、由应急小组组长根据火情报警情况，确定是否启动应急预案。

组长宣布应急预案启动后，进入现场指挥和事件处理决策安排，

各副组长负责落实组长的指挥和安排决策，各小组成员根据副组长的

要求，迅速开展各项应急处理工作。各部门应密切配合，程序如下：

⑴各部门接到火情通知后，除按指定任务执行外，其他人均应岗

位待命。

⑵公共秩序维护员维护现场秩序，根据情况疏导辖区内的车辆和

人员及通道，以便公安消防队顺利到位，防止其他人员进入本物业管

理区域的火灾现场，同时负责楼内人员的疏导和解释工作。外围工作

人员立即将停放在外围的车辆进行疏散，暂时将前来的车辆或人员引

导到安全场地，劝阻疏散围观的人员。

⑶派人到本物业外围主要路口引导公安消防队到达本物业区域的

火灾现场。

⑷维修班长携带通讯设备迅速赶到变配电室，给排水维修工携带

通讯设备迅速赶到消防水泵房，电梯维修工视情况停止电梯运行，消

防维修工携带通讯设备迅速赶到消防中控室，按照消防应急小组组长

的命令保障消防联动系统正常运行。

⑸若超市、半地下车库发生火灾，除消防广播联动外，消防控制

中心操作人员听从消防应急小组组长的指令操作设备，适时开动消防

应急广播系统，通知业主疏散(半地下车库同时通知车主)。通知的顺序

为：发生火灾区域→可能受影响区域。按指令将相应的非消防类风机

的电源切断，相应楼层的正压送风口接受其动作信号(或者是强起)，同

时打开相应的正压风机，同样消防中心打开相应区域的排烟口并接受

其信号(或者是强起)同时打开相应的排烟机。消