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在房地产全生命周期中规划阶段的重要性

1、房地产开发中规划设计的地位

1.1反映居民文化追求

现阶段城市房地产项目绝大多数都是打造居民区，而一个个的

居民区又可以被认作是城市中的一个个小型社会。所以，房地产开

发的设计规划直接体现着一个区内居民的生活水平和文化追求。而

且，作为我国现代化城市建设的一部分，居民区的整体设计构造，

其实也是我国精神文明和物质文明发展的象征。除此以外，建筑的

性能和质量直接关乎着居民的生命财产安全，是人们安居乐业的最

基础保障，是构建社会主义和谐社会的重要前提。最后，科学合理

的居民区规划设计意味着土地资源的充分利用，这对于实现经济的

可持续发展、资源的合理分配具有重要意义。

1.2决定房地产项目成败

优秀的房地产规划设计方案不仅能够在招商引资方面拔得头

筹，而且能够迅速在一定区域内建立起口碑。所以，无论是从经营

的角度来看，还是从销售的角度来看，房地产开发中的规划设计在

一定程度上决定了房地产企业的成败。与此同时，在市场竞争白热

化发展的时代，具备合理规划设计蓝图的房地产项目更容易获得市

场认同，更容易凭借优秀业绩在市场竞争中遥遥领先。

1.3增加边际效益

边际效益就是边际收益与边际成本的比较。对于现在社会的房

地产企业来说，边际效益已经成为各大房地产企业争相追逐的一项

效益来源，现阶段呼声最高的是设计和景观投资。所以，科学合理

的规划设计能帮助房地产企业在建筑市场中以绝对优势胜出，这一

点被绝大多数房地产企业认同。所以，设计独特、创意新颖、品质

优良的建筑是现代房地产企业发展的着力点。

2、房地产开发中规划设计的作用

2.1多方人员有机结合

在房地产企业制定房地产项目开发的规划设计时，应多方人员

共同协商交流。而且，绝大多数的房地产企业都依照国家规定设置

工程项目审核部门，旨在对施工图和施工设计进行监督和审核，以

确保施工设计准确无误。而且，从价值理论的程度来说，无论是施

工造价还是施工技术，都是构成项目开发设计规划方案的重要组

成。所以，设计人员在技术规划设计的过程中，要综合考虑项目的

形态、景观等结构形式，以及材料设备选型和设计的安全性、经济

型、合理性等因素，而审核部门要从这些层面展开严格审核和评

估，对现行市场中有待斟酌的设计标准进一步明确。除此以外，各

大房地产企业务必要注意在工程项目规划设计的过程中同时注重成

本和质量问题，避免过度追求外表和高度的功利性问题，打造令人

们满意的优质建筑。

2.2避免工程返工

在房地产项目开发设计的过程中，倘若设计人员能够深入了解

施工技术和施工细节问题，那么就能在较大程度上避免施工中常出

现的返工问题。可是，现阶段很多房地产企业的设计人员更偏重于

理论原理的掌握，有些新入职的人员甚至对现场施工经验一窍不

通，在这样的情况下，设计精度不高、深度不够等设计规划问题逐

渐出现，成为影响工程质量和工程性能的重要因素。比如说，有些

设计人员在设计伸缩缝处的节点时倾向于简洁的设计，但如果不能

掌握这个度，就很容易造成返工，增加房地产企业的施工成本及施

工周期，导致项目的开发避开了最优方案。而且，如果返工问题频

繁出现，企业就面临着多次方案的规划设计，项目的工程造价面临

的不可控因素太多，直接威胁到了企业的经济效益。

2.3避免成本浪费

在房地产企业开发的过程中，项目设计人员务必要从成本节约

的角度对设计进行认真考虑。在初期阶段，规划设计很容易存在不

合理之处，讨论这些问题不能得到及时解决，后期业主的满意度将

会大幅度削减，甚至业主可能自行对其修改设计，进而无法确定结

构安全性和稳定性，又会浪费社会资源。因此，设计人员在规划方

案时要站在业主的立场思考设计方案的优化问题。比如说，如何合

理的设置卫生间门才能确保其不会影响家具摆设，如何才能最大限

度上提高结构安全性和稳定性。所以，在开展施工规划设计的过程

中，房地产企业要安排设计人员成立户型研究小组，为其下发建立

科学户型评价体系、开展客户座谈会的调研任务，以用户的需求为

标准开展规划设计，避免施工成本的浪费和社会资源的浪费。

2.4控制成本、创造经济利益

随着房地产市场形势的变化，各大房地产企业的工程造价人员

有必要切换视角，从利润创造角度思考工程项目的规划设计。具体

来说，房地产企业创造利润的形式主要有以下两方面：其一，打造

高品质建筑。高品质的建筑在售价上具有更加灵活的可动空间，以