新建铁路土地综合开发方案研究大纲(模板)知识讲解.pdf

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新建铁路土地综合开发方案研究大纲（模板）

一、研究基础及背景分析

1.全线概括

（1）线路的地理位置

（2）线路方案及设站情况

（3）线路在国民经济和路网中的意义和作用

（4）线路的客货运量和列车开行情况

（5）线路的经济评价情况

2.确定综合开发的沿线城镇经济概况

主要讲述沿线经过的各个城市（不含小的城镇）的总体的经济发展状况，城市的

地理位置、经济、规划、人口、收入、消费等情况。

二、站点开发条件分析

1.拟开发站点周边现状

（1）站点所在城市规划规定

（2）既有用地权属情况

（3）用地现状

（4）道路交通情况：道路现状及规划情况，现有轨道交通系统、公交系统情况

（5）周边既有公共建设设施情况：大型购物中心、主要商业设施、市场、教育、

医疗、文化、体育、娱乐、公园、银行等设施。

（6）现有规划条件分析：所在区域定位与功能、空间结构、产业结构、交通规

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划、规划控制指标等。

（7）规划建议：所在区域整体定位建议、区位功能分区调整建议、开发强度、

建筑控制高度等具体指标的调整建议。

三、商业业态及规模研究

1.商业环境概况

（1）土地市场总体状况：土地供应状况、土地市场价格状况。

（2）房地产投资市场情况。

（3）写字楼市场情况。

（4）商业市场情况。

2.站点周边商业发展分析

3.商业业态及规模测算

（1）综合开发产品定位及比重测算：估算可开发规模，产品类型配比及业态

（2）提出站点开发建议。

四、开发方案研究

1.开发方案：用地位置及规模，开发业态及配比、开发规模、投资规模、开发方

式、投融资方案等。

2.根据策划方案，提出概念设计及设计图。

3.开发时序建议

五、综合开发项目财务评价

六、开发方式：阐述开发方式，自行开发、合作开发。

七、研究结论及建议：开发方案综述、开发地块位置和规模、开发业态和配比、

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开发方式、投资规模和投融资方案、投资效益、风险分析及措施

土地综合开发方案研究（简模）

1.项目概况（基础背景、地理位置、线路方案（长度、标准、接轨）、设站（客、

货分布，客货运量、列车开行）、沿线重点城镇（地理位置、经济、规划、人口、收

入、消费、等）、沿线资源、产业分布（矿产、人文旅游、大宗工矿企业、物流、人

流聚集地及周边资源，土地开发范围内吸引资源情况）、沿线地方政府区域规划、

2.开发方案（开发业态及配比、开发规模、土地位置及规模、开发方式（自行、

合作开发及开发强度）、投融资方案、提出概念设计、开发时序（开发的重点站和一

般站）、土地获取方式建议、投资效益、风险分析及措施。

★土地综合开发方案要求：

对开展预可研的铁路项目，同步开展综合开发的机会研究报告；对已批复项目建

议书开展可研的铁路项目，同步开展综合开发方案研究报告；对已批复可研的铁路项

目要按要求补充完成综合开发研究报告。（《中国铁路总公司计划统计部关于安排新建

铁路项目综合开发工作的通知》（计统合资函〔2013〕40号）。

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土地资源资产资源综合开发方案

一、土地资源综合开发

（一）新建铁路

1.银西铁路。位于陕甘宁三省区境内，北起银川站，经永宁、灵武西、吴忠、惠

安堡、甜水堡、环县、曲子、庆城、庆阳、庆阳南、和盛站入陕。铁路等级为国铁Ⅰ

级电气化双线铁路，正线609公里，其中银川至庆阳间374.82公里。沿线除银川、

吴忠、庆阳外，大部分地区人口稀少，经济落后，但以煤炭为主的资源开发前景广阔。

庆阳地区预测煤炭储量2360亿吨，宁东煤田已探明储量约273亿吨。另外，吴忠和

庆阳作为重要的粮食生产区和畜牧业生产基地，随着当地经济发展，也将有大量钢铁、

有色金属、水泥等物资调入。

开发方案：银西线灵武、吴忠、甜水堡、环县、庆阳北、庆城、宁县、太仓站建

设公铁物流园，主要是在矿产资源聚集地与车站之间预期新建集运站、仓储基地和专

用线的划拨用地，采取招商租赁或合资合作等方式予以开发，实现长期稳定的经营效