物业管理理论与实务第三章 现代建筑物区分所有权制度.pptVIP

第三章现代建筑物区分所有权制度

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第一节建筑物区分所有权制度概述?一、建筑物区分所有权制度的形成和开展〔一〕建筑物区分所有权制度的形成〔二〕建筑物区分所有权的开展?8/10/20242

二、建筑物区分所有权的概念与特征(一)建筑物区分所有权的含义建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有局部所享有的专有所有权，与对建筑物共用局部所享有的共有局部持分权，以及因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权之总称。该界定说明建筑物所有权是由专有所有权、共有所有权〔共有局部持分权〕和成员权三局部组成。8/10/20243

(二)建筑物区分所有权的客体(三)建筑物区分所有权的特征：11、复合性。22、专有所有权的主导性。33、一体性。44、登记公示性。5、权利主体身份的多重性。8/10/20244

(四)建筑物区分所有权的种类1、纵切型区分所有权2、横切型区分所有权3、混合型区分所有权8/10/20245

第二节建筑物区分所有权人的三项权利?一、专有所有权专有所有权〔Sondereigentum〕又称“专有权〞或“特别所有权〞，是指区分所有人对专有局部予以自由使用、收益及处分的权利。?8/10/20246

(一)专有局部的要件专有局部是指区分所有建筑物中具有构造上