【研报】北京房地产市场监测月报-新房月报(2024年05月）.pptx

北京房地产市场监测月报-新房市场

(2024年5月）;宏观政策;宏观政策;本月宏观政策发布;5月关键政策解读/517新政

央行三箭齐发，北京仅落地公积金贷款政策;5月关键政策解读/517新政

因城施策，因市施策，北京仍然执行全国最严格的限购政策;4月关键政策追踪/北京松绑五环外第三套房;;新房商品房市场分析;5月北京整体（新房+二手）住宅市场成交规模环比上涨2.1%，止跌回稳

5月新房+二手住宅成交16079套，环比增加2.1%，同比下降9.6%，较上月相比小幅上涨，新房住宅环比上涨12.9%，二手住宅环比上涨0.2%；

1-5月北京整体（新房+二手）住宅市场成交规模较去年同期缩小22.1%，新房市场需求萎缩更为明显

1-5月新房+二手住宅成交75128套，同比下降22.1%，其中新房住宅成交15335套，同比下降35.2%，二手住宅成交59793套，同比下降17.8%；

5月二手住宅成交占比为83.2%，二手房市场延续活跃状态

今年2月以来，二手房成交占比稳定保持在80%以上，尤其是新政落地以来，二手房端已率先出现活跃变化，带看量、成交量均出现稳步回升；;1-5月新房商品住宅市场成交金额约为去年同期1/2;新房商品住宅市场价格整体平稳，成交规模小幅增加;5月，10个行政区成交面积环比正增长，市场基本面有回暖迹象;受政策利好影响供应增加，市场供应整体表现平稳;新房商品住宅/区域细分市场供应;;

序 项目名称号;;新房商品住宅/潜在供应;新房商品住宅/潜在供应;供应方面：本月新增供应0万m2；

销售方面：本月销售办公产品0.83万m2，环比下降91%，同比下降85%，标准写字楼占比100%，销售额1.64亿元，环比下降97%，同比下降85%；

签约销售主要来自顺义区高丽营的首开富力十號国际项目（0.27亿元、0.13万m2、均价20772元/m2）。;办公市场/新增供应;办公市场/销售排名;办公市场5月热销项目/首开富力十號国际;供应方面：本月新增供应2.1万m2，主要为酒店，占比70%；

销售方面：本月销售商业产品4.98万m2，环比下降6%，同比增加36%，酒店占比67%；销售额6.9亿元，环比下降60%，同比下降4%；

签约销售主要来自平谷区金海湖的首创住总禧瑞金海（4.06亿、3.36万m2、均价12079元/m2）。;;商业市场/销售排名;商业市场5月热销项目/首创住总禧瑞金海;销售排名及重点项目分析;月度市场成交榜单（5月）;;;年度市场成交榜单（2024年1-5月）;开发商成交量榜单;开发商成交量榜单;月度热销楼盘——大兴星光城;▏项目按户型的供销存统计（截止2024/6/4）;;?兴星光城;土地市场概览

轮次土地本月进度总览；

本月供应与成交；;;土地市场概览-本月供应与成交（详情见天朗土地月报）;一、数据用途类别