商业街区景观设计：第一章 商业街区发展概述.ppt

5、激活商业街区的五大点误区：缺少合理的规划，项目设计普遍缺少论证，没有充分把商业特色与购买力、商品流通的规律结合起来；建造过程中追求奢华、过于浪费；现有的商业街区普遍缺少配套；缺少特色，经营的商品和经营方式雷同。第一，要有城市文化特色。商业街区要与城市历史的、文化的积淀，市民的消费习惯、消费方式、生活方式等要素相匹配，遵循城市文化的特点。第二，要有商业特色。商品怎样定位是非常重要的，专业化的特色商业街给人以独特的感受，可能更适宜发展；但综合性的商业街区也可以做的好、有特色。第三，要有经营特色。经营特色的一致性很重要。另外，在经济秩序还不是很规范的情况下，信用的缺失是致命的问题，能不能把一个商业街区打造成诚信之街，是树立商区品牌的关键。第四，要有管理的特色。商业街区经营得怎样，反映出管理者对商业的理解能力和操作水平，也体现了其经营的理念。第五，要有建筑特色。商业街的建筑特色必须和所经营的商品相吻合，与城市风貌、经营理念相吻合，也是一个街区能否有吸引力的首要因素之一。泉州新门街2007年4月，泉州市对新门街二期211间主街店面实行一次性捆绑公开挂牌销售，七匹狼斥资上亿元将其收入囊中，引起业界震动。完成收购后，经过半年多的精心商业规划及街区整体设计改造等努力，七匹狼对该街以“名门·时尚”的案名进行重新定位包装，于2008年6月开街。只租不售统一运营。据悉，以新华路为分界，新门街被分割为两个部分。新华路以东为一期，以西为二期。从上世纪90年代动工改造后，作为泉州市区主要商业街，新门街二期经历了4次不同商业业态的变迁。“名优特产品一条街”到“电动车市场”；从“树脂工艺配件街”到“旧货一条街”，一直都没有改变该街生意萧条的局面。《商业街区景观设计》第一章商业街区发展概述第二章商业街区景观要素分析第三章现代步行商业街景观设计第四章历史文化商业街区景观设计第五章商铺景观设计伴随着建筑业的发展，商业街区景观已被世人接受，并开始了前所未有的历程，对于这门学科和该学科所需应用的技术，世界诸多国家也只是刚刚开始步入正轨。在发达国家，景观建筑设计师是城市开发建设、环境保护等系列问题急待解决的背景下而被动产生的新型学科职业。第一章商业街区发展概述一、定义商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街商铺与商业街的发展紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况以及人气。“当我们想到一个城市时，首先出现在脑海里的就是街道，街道有生气，城市也就有了生气；街道沉闷城市也就沉闷”——JaneJacobs《美国大城市的死与生》1.定义：（维基百科（Wikiedia））商业街是一种集合多功能、多业种的商业集群体，它由许多零售网点（金融、餐饮、商品、服务等小型零售商共同组成），并有一定规划序列的城市商业形态.2.分类1).中央商业街是城市最核心的商业街，商业规模与容量最大.如纽约曼哈顿、东京银座。曼哈顿名品店的橱窗2).地区商业街辐射于城市中的某一区域范围，商业规模与容量较小台北的西门町北京的西单东京涩谷台北西门町东京涩谷3).特色商业街经营种类单一，但十分专业，聚集店铺众多，形成集聚效应，在一定区域产生影响台北的爱国者婚纱街北京的三里屯酒吧街三里屯酒吧街以机动车对街道的影响进行划分为;禁止机动车通行的纯步行商业街模式；人车混行的商业街模式；传统老式商业街模式二、商业街的分类1、商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；泉州建材跨入大卖场时代：（湖心街橱柜，宝洲路家具，津淮街油漆木地板，五堡街板材，坪山路瓷砖）；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京王府井商业街、上海南京路等。2、按照商业街的建筑形式单层商业街指采取单层建筑结构的商业街；多层商业街商铺自然指建筑形式为多层建筑的商业街。3、按商业街商铺的形式划分完全采取铺面形式的商业街完全采取铺位形式的商业街采取铺位、铺面结合形式的商业街等。三、商业街的特点1、规模特点商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。2、规划设计特点沿街两侧布置商铺，单层建筑居多；一条街；一条主街，多条副街；不能超过600米——消费