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2024二手房买卖合同签订注意事项
合同编号:__________
合同各方当事人:
一、房产描述
1.1甲方出售/购买的房产位于(地址),房屋结构及面积为(结构及面积),房产证号为(房产证号:__________)。
1.2甲方出售/购买的房产权利性质为(权利性质),用途为(用途)。
1.3乙方购买/出售的房产位于(地址),房屋结构及面积为(结构及面积),房产证号为(房产证号:__________)。
1.4乙方购买/出售的房产权利性质为(权利性质),用途为(用途)。
二、合同价格及支付方式
2.1双方确认,本合同的成交价格为人民币(大写:__________元整)(小写:__________元)。
(1)在本合同签订之日起(天数)内,支付人民币(大写:__________元整)(小写:__________元)作为定金;
(2)自交付定金之日起(天数)内,支付人民币(大写:__________元整)(小写:__________元)作为首付款;
(3)自首付款支付之日起(天数)内,支付人民币(大写:__________元整)(小写:__________元)作为剩余房款。
2.3乙方未按照约定时间支付价款的,应当按照逾期付款的金额每日支付千分之(数值)的违约金。
三、交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起(天数)内,将房产交付给乙方。
3.2双方应共同向房产登记机构申请办理房产过户手续,过户费用由(甲方/乙方)承担。
3.3房产过户完成后,乙方应按照约定支付剩余房款。
四、合同的解除和违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,另一方有权解除合同,并要求违约方支付违约金。
4.2甲方违反本合同约定,未能按时交付房产的,乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金。
4.3乙方违反本合同约定,未能按时支付价款的,甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。
五、争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向(法院/仲裁机构)提起诉讼或仲裁。
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完成之日终止。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(或法定代表人)签字:__________代表(或法定代表人)签字:__________
签订日期:__________年__________月__________日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1甲方应在合同签订之日起(天数)内,提供房产的权属证明、房产证、土地使用权证等相关证件的原件及复印件供乙方查阅。
1.2甲方应保证所出售的房产符合国家关于房屋质量和安全的标准,无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。
1.3甲方应承担房产过户所产生的税费,包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
1.4甲方应保证在过户过程中,房产的权属状态保持稳定,如因甲方原因导致房产权属状态发生变化,甲方应承担相应的法律责任。
1.5甲方应在房产过户完成后,协助乙方办理水、电、燃气等公共事业账户的转移手续。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1乙方应按照约定的时间支付合同价款,否则甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
2.2乙方应在合同签订之日起(天数)内,提供身份证明、婚姻状况证明等相关证件的原件及复印件供甲方查阅。
2.3乙方应保证所提供的个人信息真实、准确,如因乙方提供的信息不实导致合同无法履行,乙方应承担相应的法律责任。
2.4乙方应自收到房产钥匙之日起,承担房产的保管责任,如因乙方保管不善导致房产损坏,乙方应承担相应的维修费用。
2.5乙方应在房产过户完成后,按照约定支付剩余房款,否则甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1第三方中介应按照约定,为甲方和乙方提供房产交易咨询服务,协助双方完成房产交易手续。
3.2第三方中介应保证所提供的信息真实、准确,如因中介提供的信息不实导致合同无法履行,中介应承担相应的法律责任。
3.3第三方中介应按照约定收取中介费,如甲方和乙方双方协商一致,可适当调整中介费。
3.4第三方中介应在房产过户完成后,向甲方和乙方提供完整的交易凭证和发票。
3.5第三方中介应承担因其在履行合同过程中造成的甲方和乙方的损失,如因中介原因导致合同无法履行,中介应承担相应的赔偿责任。
一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.土地使用权证原件及复印件
3.房屋所有权转移登记申请书
4.房屋所有权转移登记申请表
5.身份证明原件及复印件
6.婚姻状况证明原件及复印件
7.定金收据
8.首付款收据
9.房产交易结算单
10.房产交易合同补充协议
11.房产交易
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