恒达置业户型汇报-xr22222.pdfVIP

提纲

楔子：高端住宅定义

一：高端住宅的必备基本条件

1.外部资源

a.地段

b.环境资源

2.条件

a.规划

b.公共景观

二：高端住宅产品的目标群体

客户类型：炫耀型——享受型

客户需求：择邻而居

占据稀缺资源（观景空间）

安全私密（独门独户，电梯入户）

使用方便（流线互不干扰）

专属空间（套房设计，家庭厅或书房设计）

关注细节，注活品质（卫浴系统、更衣系统、餐厨系统）

注重享受（房间尺度舒适）

三：案例分析——市场主流高端住宅产品如何满足客户需求

星河湾，one，黄浦湾，一品

四：

列表——必备功能及可选功能

260户型展示

极差配比

170户型展示

极差配比

140户型展示

极差配比

120户型展示

恒达烟台新海华地块高端住宅产品研究

Catalogue

PART1场地分析

区域分析

地块现状

PART2规划方案

彩色总平

规划分析图

PART3立面风格

鸟瞰图

单体

PART4技术图纸

总平面图

单体平面图

段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最度地满足社会顶

端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、

、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以

认定价值为主要定价标准的高级住宅形式

能不能？如何做？做什么？

PART1PROJECTBACKGROUND

第一部分必备要素

高端住宅所必备的基本元素，分外部

资源与内在环境两大部分。

外部资源不可的稀缺资源

“选房子，就看三点。

第一是地段。第二是地段。第三还是地段。”

景观环境：一线海景

环境精心设计的空间格局

关键点：户数少

车位多

绿地率高

建筑密度低流

线分离安全

与高端别墅相比最强大的优势所在——视野

满足了“能做”的条件，下一步——“如何做”

PART2PROJECTBACKGROUND

第二部分目标客群

通过对目标客群的分析，明确产品定

位

目标客群

炫耀型享受型

追求昂贵