深圳市宏宝物流基地建设项目建设可行性研究报告.doc

深圳市宏宝物流基地

可行性研究报告

(商业计划书)

深圳市宏宝实业有限公司

二00二年八月十八日

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目录

第一章：概述 2

第二章：项目研究资料收集 3

第三章：本项目目标市场分析 16

第四章：本项目近期建设规模和效益分析 24

第五章：本项目远期建设规模和效益分析 45

第六章：市场营销策略 50

第七章：环境保护和消防设施 56

第八章：建设资金筹集和投资合作方式 58

第九章：分析结论 59

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公司简介

深圳市宏宝实业有限公司是经深圳市政府批准，于1992年8月成立。经十年来的经营，目前已具备一定的产业规模和实力，注册资金1500万元人民币，总资产达1.2亿元人民币。拥有土地22万平方米，是从事现代物流业、仓储、道路集装箱运输、普通货物运输、货物配送、普通货物装卸、国内货运代理及物流信息咨询经营业务、高科技产业、国内商贸、进出口贸易、房地产开发的产业实体。经深圳市对外贸易经济合作局《深贸管准证字第2002-1000号》批准，具有商品进出口权。可经营除国家组织统一联合经营的16种出口商品和国家实行核定公司经营的14种进口商品以外(经批准同意经营的企业除外)的商品进出口

贸易。

特此简介。

深圳市宏宝实业有限公司

二○○二年八月八日

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第一章：概述

1-1本项目简介

1、本项目的名称

本项目的名称为:深圳市宏宝物流基地。

2、项目具备的条件和选址

本项目经深圳市人民政府深计产业[1998]324号文、深龙贸复[1995]01号文

立项批准兴建，经平铁函字[1995]010号文批准引入铁路专用线。

本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处的上李朗村地区，宏宝公司已在该地区购买了22万平方米的一级三类工业（仓储）用地，拥有房地产证、土地宗地号G05402（1-5）。本公司具有该幅土地的产权、经营权，并已投入资金从事土地开发的前期三通一平工作。因

此，项目的选址即为该地块。

3、本项目的地理位置

宏宝物流基地位于深圳市北部龙岗区平湖物流基地的南端，她是深圳市六大物流园区中

唯一的大型综合性第三方物流基地。

宏宝物流基地具有良好的地理位置和十分便利的交通条件：铁路运输方面，东面与广深铁路平湖南编组站相邻,可从编组站直接引入专用线,北面与平南铁路仅距几百米。公路运输方面，原由布吉镇下李朗村至上李朗村的布澜公路途经该地块，最近处仅20米，新修的李朗大道距该地块约200米，正在建设中的平吉大道经该地块中央南北纵向通过，北接机荷高速公路和平湖西环路，南连李朗大道,深圳第二快速干道。该地块处于京广、京九、平南、平盐、广九多线铁路和机荷高速、李朗大道、布澜公路、深惠大道、107国道等多边接口区

域，是极为良好的物流项目开发用地。

1-2研究目的

研究主要目的是根据目前社会整体物流业发展水平规模,针对社会消费品物流市场总

量、物流仓储、配送货运量、营运及成本等因素进行分析，作出本项目的可行性评估。在宏宝物流项目的发展规模及业务运作上，整个项目分为不同建设阶段。研究目的也包括各发展阶段的预定建设规模、经济效益分析，构思主要考虑目标市场容量、货量、收入、投资量（包括土木结构及机电设备等因素）等效益分析，提供发展方案，作为宏宝物流项目下一步详细

规划设计、建设和今后经营的依据。

1-3报告内容

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本报告介绍的研究及分析过程工作，主要包括以下部分：本章（第一章）、第二章是对目前物流业资料收集、整理、分析、预测、评估，研究目的分析。第三章是针对本项目物流目标市场进行分析。第四章、第五章是研究的主要部分，对本项目各阶段的投资建设规模、营运经营成本、经营效益应用科学方法进行分析，预测结果，提出各发展阶段建议。第六章是本项目生产营运模式和市场营销策略。第七章是环境保护和消防设施。第八章是本项目建设

资金筹集和投资合作、融资方式。第九章是本项目可行性分析研究结论。

第二章：项目研究资料收集

2-1项目研究相关资料

一、我国物流产业形势与发展趋势

中国的物流刚刚起步，但从以下8个方面可以看到中国物流业发展的形势与发展趋势：

1、物流业的发展已列入中国“十五”规划。

2、2001年3月2日，国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、对外贸易经济合作

部、中国民用航空总局联合下发了《关于加快我国现代化物流发展的若干意见》。

3、经国家经贸委、民政部批准，国务院领导同意，成立了“中国物流与采购联合会EQ\*jc3\*hps31\o\al(\s\up0(”),，)

2001年4月20日正式挂牌