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深圳市宏宝物流基地
可行性研究报告
(商业计划书)
深圳市宏宝实业有限公司
二00二年八月十八日
2
目录
第一章:概述 2
第二章:项目研究资料收集 3
第三章:本项目目标市场分析 16
第四章:本项目近期建设规模和效益分析 24
第五章:本项目远期建设规模和效益分析 45
第六章:市场营销策略 50
第七章:环境保护和消防设施 56
第八章:建设资金筹集和投资合作方式 58
第九章:分析结论 59
3
公司简介
深圳市宏宝实业有限公司是经深圳市政府批准,于1992年8月成立。经十年来的经营,目前已具备一定的产业规模和实力,注册资金1500万元人民币,总资产达1.2亿元人民币。拥有土地22万平方米,是从事现代物流业、仓储、道路集装箱运输、普通货物运输、货物配送、普通货物装卸、国内货运代理及物流信息咨询经营业务、高科技产业、国内商贸、进出口贸易、房地产开发的产业实体。经深圳市对外贸易经济合作局《深贸管准证字第2002-1000号》批准,具有商品进出口权。可经营除国家组织统一联合经营的16种出口商品和国家实行核定公司经营的14种进口商品以外(经批准同意经营的企业除外)的商品进出口
贸易。
特此简介。
深圳市宏宝实业有限公司
二○○二年八月八日
4
第一章:概述
1-1本项目简介
1、本项目的名称
本项目的名称为:深圳市宏宝物流基地。
2、项目具备的条件和选址
本项目经深圳市人民政府深计产业[1998]324号文、深龙贸复[1995]01号文
立项批准兴建,经平铁函字[1995]010号文批准引入铁路专用线。
本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处的上李朗村地区,宏宝公司已在该地区购买了22万平方米的一级三类工业(仓储)用地,拥有房地产证、土地宗地号G05402(1-5)。本公司具有该幅土地的产权、经营权,并已投入资金从事土地开发的前期三通一平工作。因
此,项目的选址即为该地块。
3、本项目的地理位置
宏宝物流基地位于深圳市北部龙岗区平湖物流基地的南端,她是深圳市六大物流园区中
唯一的大型综合性第三方物流基地。
宏宝物流基地具有良好的地理位置和十分便利的交通条件:铁路运输方面,东面与广深铁路平湖南编组站相邻,可从编组站直接引入专用线,北面与平南铁路仅距几百米。公路运输方面,原由布吉镇下李朗村至上李朗村的布澜公路途经该地块,最近处仅20米,新修的李朗大道距该地块约200米,正在建设中的平吉大道经该地块中央南北纵向通过,北接机荷高速公路和平湖西环路,南连李朗大道,深圳第二快速干道。该地块处于京广、京九、平南、平盐、广九多线铁路和机荷高速、李朗大道、布澜公路、深惠大道、107国道等多边接口区
域,是极为良好的物流项目开发用地。
1-2研究目的
研究主要目的是根据目前社会整体物流业发展水平规模,针对社会消费品物流市场总
量、物流仓储、配送货运量、营运及成本等因素进行分析,作出本项目的可行性评估。在宏宝物流项目的发展规模及业务运作上,整个项目分为不同建设阶段。研究目的也包括各发展阶段的预定建设规模、经济效益分析,构思主要考虑目标市场容量、货量、收入、投资量(包括土木结构及机电设备等因素)等效益分析,提供发展方案,作为宏宝物流项目下一步详细
规划设计、建设和今后经营的依据。
1-3报告内容
5
本报告介绍的研究及分析过程工作,主要包括以下部分:本章(第一章)、第二章是对目前物流业资料收集、整理、分析、预测、评估,研究目的分析。第三章是针对本项目物流目标市场进行分析。第四章、第五章是研究的主要部分,对本项目各阶段的投资建设规模、营运经营成本、经营效益应用科学方法进行分析,预测结果,提出各发展阶段建议。第六章是本项目生产营运模式和市场营销策略。第七章是环境保护和消防设施。第八章是本项目建设
资金筹集和投资合作、融资方式。第九章是本项目可行性分析研究结论。
第二章:项目研究资料收集
2-1项目研究相关资料
一、我国物流产业形势与发展趋势
中国的物流刚刚起步,但从以下8个方面可以看到中国物流业发展的形势与发展趋势:
1、物流业的发展已列入中国“十五”规划。
2、2001年3月2日,国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、对外贸易经济合作
部、中国民用航空总局联合下发了《关于加快我国现代化物流发展的若干意见》。
3、经国家经贸委、民政部批准,国务院领导同意,成立了“中国物流与采购联合会EQ\*jc3\*hps31\o\al(\s\up0(”),,)
2001年4月20日正式挂牌
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