书香公寓项目建设可行性研究报告.doc

1

1.1项目名称 5

1.2项目承办单位、法定代表人 5

1.3项目承办区域简介 6

1.4可行性研究报告编制单位 6

1.5报告编制的依据、原则范围 6

1.5.1报告工作的依据 6

1.5.2编制原则 6

1.5.3本项目可行性研究范围和内容 7

1.5.4报告编制工作概况 8

1.6可行性研究的概况和总论 8

1.6.1概况 8

1.6.1.1建设规模 8

1.6.1.2建设内容 9

1.6.1.3建设地址 9

1.6.1.4项目资金和资金筹措 9

1.6.1.5项目实施进度建议 9

1.6.1.6环境保护 9

1.6.1.7项目财务效益论证 10

1.6.2研究结论 11

第一章项目的基本情况 12

1.1项目概况 12

2

1.1.1位置 12

1.2项目主要技术经济指标 12

1.3项目主要财务评价结果指标汇总 13

2.1宏观经济环境 13

2.1.1国家经济发展状况 13

2.1.2固定资产的增加 14

2.1.3消费需求增长 14

2.1.4城镇居民收入增长 14

2.2宏观政策环境 15

2.2.1目前中国房地产业的发展现状 15

第三章项目区域市场环境分析 16

3.1区域定义 16

3.2XX市国民经济发展状况 16

3.2.1XX市国民经济发展状况 16

3.2.2居民消费 17

3.3XX市城市发展规划 18

3.3.1XX市城市规划描述 18

3.3.2XX市“十一五”期间重大建设项目 19

3.3.3XX市城市发展规划对本项目的影响 20

4.1地块概况 20

4.2.1公交起始路线 20

4.2.2项目对外交通状况 21

3

4.3地块基础设施环境条件 22

4.4地块交通、教育、医疗配套 22

4.5项目开发SWOT分析 22

4.5.1有事分析（S） 22

4.5.2劣势分析（W 23

4.5.3机遇（O） 23

4.5.4挑战（T） 23

5.1当前主要知名楼盘的开发模式 24

5.1.1传统品牌实力型：产品本质+品牌 24

5.1.2目标聚焦+品牌感召型 24

5.1.3传统复合开发型 24

5.1.4新复合开发型 24

5.1.5产品差异化主义 25

5.2本项目开发模式的选择产品开发的指导方向 25

9.1项目环境风险 25

9.2时机风险 26

9.3规划风险 27

9.4项目市场风险 27

9.5项目财务风险 28

9.6自然灾害风险 28

9.7项目社会风险 29

9.8安全生产风险 29

4

9.9质量风险 30

9.10进度控制风险 31

9.11管理风险 31

9.12竞争对手 32

10.1项目投资可行性研究结论 32

10.2项目投资方案的建议 33

5

11.7XX规划总平面图

XX市书香公寓项目

项目负责人：

编制人员：

审核：

审定：

XX市抗塌陷设计研究院

2011年6月6日

总论

1.1项目名称

XX市书香公寓

1.2项目承办单位、法定代表人

承包单位：

项目法人：

项目具体负责人：

机构地址：

机构类型：

6

1.3项目承办区域简介

1.4可行性研究报告编制单位

XX市抗塌陷设计研究院

证书编号：黑建设专设证字027号

1.5报告编制的依据、原则范围

1.5.1报告工作的依据

1.市发改委对项目可行性报告编著内容和深度的有关规定及要求

2.国家现行的有关政策，技术规范和规定

3.XX规划设计院提供的地形图

4.XX市市政建筑勘察院提供的工程地质资料

5.XX市气象局、地震局提供的近年的有关基础资料

6.XX环保局针对环保提出的法规及规定和环境评价

7.XX市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要

8.XX市人民政府专题会议纪要

9.XX市人民政府市长办公室会议纪要

10.国家计委建设项目经济评价方法及参数（第二版）

1.5.2编制原则

1.贯彻节能方针，从当地能源的条