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长租公寓的运营模式及前景分析

公寓是近几年新崛起且备受关注的空间形式，代表着租赁这

种新的生活方式的兴起。在长租公寓的发展历程中，有三个标志

性的事件昭示着长租公寓的崛起：

第一，资本的介入将长租公寓行业推向风口浪尖，特别是

2014年雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓成为标志性的事

件；

第二，国家政策的出台将为长租公寓发展奠定良好的政策环

境，比如在商改住、增值税等方面的优惠政策；

第三，开发商作为新的群体逐步介入长租公寓行业，越来越

多的开发商开始自主切入公寓市场，或者开始与品牌公寓运营商

展开深度合作，这意味着行业竞争格局的重大变化，也将推动行

业发展步入新阶段。

一、长租公寓背景概述

(一)我国长租公寓市场概况

随着地产行业进入下半场，行业无法避免地从“增量开发”

切换到“存量经营”。而存量经营的一种重要方式，便是长租公

寓。在目前的政策支持下长租公寓迎来黄金发展时期，据行业研

究机构前瞻产业研究院推出的《中国互联网＋长租公寓产业商业

模式创新与投资机会研究报告》数据统计，截至2015年，我国

房屋租