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第一章总论
第一章总论
第一节房地产业资金运作
第一节房地产业资金运作
–房地产业资金：是指房地产业在房地产开发、经营
–房地产业资金：是指房地产业在房地产开发、经营
和管理活动中的各项财产物资的货币表现。
和管理活动中的各项财产物资的货币表现。
l（一）房地产业经济活动的资金分类
l（一）房地产业经济活动的资金分类
l1、按资金来源渠道分
l1、按资金来源渠道分
l1）房地产开发经营企业的投资者权益
l1）房地产开发经营企业的投资者权益
l构成房地产开发经营企业自有资金的来源。
l构成房地产开发经营企业自有资金的来源。
–包括:国家投入的资本金、法人投入的资本金、个
–包括:国家投入的资本金、法人投入的资本金、个
人投入的资本金和外商投入的资本金以及相应的公
人投入的资本金和外商投入的资本金以及相应的公
积金和投资者其他权益。
积金和投资者其他权益。
1
2）房地产开发经营企业的负债
2）房地产开发经营企业的负债
l包括:向各金融机构的借款、债券筹资、
l包括向各金融机构的借款、债券筹资、
:
预收购房定金、预收代建款和其他负债。
预收购房定金、预收代建款和其他负债。
2
2、按资金的实物形态和价值转移方式的
2、按资金的实物形态和价值转移方式的
不同分
不同分
1）固定资金
1）固定资金
2）流动资金
2）流动资金
3
（二）房地产业资金的循环运行
（二）房地产业资金的循环运行
l1、供应阶段：用货币购入物质资料以及土地
l1、供应阶段：用货币购入物质资料以及土地
使用权,这时货币资金就转化为储备资金。
使用权,这时货币资金就转化为储备资金。
l2、生产阶段：在建筑地块上投入物质资料,
l2、生产阶段：在建筑地块上投入物质资料,
用货币资金支付人工费和生产费用,使储备
用货币资金支付人工费和生产费用,使储备
资金和一部分货币资金转换为生产资金。
资金和一部分货币资金转换为生产资金。
l3、销售阶段：将产品出售,进行结算,收
l3、销售阶段：将产品出售,进行结算,收
回价款,成品资金又通过结算资金转化为货
回价款,成品资金又通过结算资金转化为货
币资金。
币资金。
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（三）房地产业资金运作的特点
（三）房地产业资金运作的特点
1、资金投入量大
1、资金投入量大
2、资金周转慢
2、资金周转慢
3、资金运动受区域影响大
3、资金运动受区域影响大
4、资金的增殖性
4、资金的增殖性
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第二节金融概论
第二节金融概论
l一、货币:货币是商品的一般等价物；货币是表现一切
商品价值的材料；货币能同一切商品直接交换。
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