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农民公寓买卖合同范本(2024版)
合同编号:__________
农民公寓买卖合同范本(2024版)
甲方(卖方):
乙方(买方):
鉴于乙方为具有独立民事行为能力的自然人,愿意购买甲方所拥有的该公寓;
甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经友好协商,就该公寓的买卖事宜达成如下协议:
第一条公寓基本情况
1.1公寓坐落:__________;
1.2公寓面积:__________平方米;
1.3公寓产权:甲方持有该公寓的完整产权,不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制;
1.4公寓现状:该公寓现状为__________,乙方同意按照现状购买。
第二条交易价格及支付方式
2.1交易价格:双方协商一致,该公寓的购买价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元;
2.2支付方式:乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,将购房款一次性支付给甲方;
2.3支付凭证:乙方支付购房款后,甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。
第三条交付及过户
3.1交付时间:甲方应在本合同签订后____个工作日内,将该公寓交付给乙方;
3.2交付条件:甲方应保证该公寓在交付时,符合下列条件:(1)房屋所有权转移登记手续已完成;(2)该公寓内的家具、家电等附属设施齐全且正常使用;(3)房屋内外清洁整洁,无遗留杂物;(4)水、电、燃气、供暖等公共费用已结清;(5)其他双方约定的交付条件;
3.3过户手续:双方应在本合同签订后____个工作日内,共同办理房屋所有权转移登记手续,并将该公寓过户至乙方名下;
3.4过户费用:办理过户手续所产生的相关费用,按照法律法规规定和双方约定分担。
第四条合同的变更和解除
4.1除非本合同另有约定,任何一方不得单方面变更或解除本合同;
4.2双方同意,本合同签订后,如因政策调整、法律变化等原因导致合同无法继续履行,双方应协商解决,可依法变更或解除本合同;
4.3任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,另一方有权要求违约方承担违约责任。
第五条违约责任
5.1甲方未按照本合同约定交付该公寓,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=购房款×日违约金比例(日违约金比例为本合同约定的购房款万分之五);
5.2乙方未按照本合同约定支付购房款,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金计算方式同上;
5.3双方未按照本合同约定办理过户手续,导致合同无法履行,双方均有权要求对方支付违约金,违约金计算方式同上。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;
6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至该公寓过户至乙方名下之日终止;
7.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:__________
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方声明:甲方保证该公寓不存在任何产权纠纷、租赁、债务等权利限制,如有隐瞒或虚假陈述,甲方愿意承担相应的法律责任;
1.2甲方承诺:甲方在出售该公寓前,已履行相关法律法规规定的告知义务,如实向乙方披露该公寓的实际情况,包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等;
1.3甲方义务:甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续,提供必要的证明材料,并承担相关费用;
1.4甲方责任:如因甲方原因导致该公寓过户手续未能按时完成,甲方应承担相应的违约责任,并向乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方支付购房款:乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,将购房款一次性支付给甲方,如乙方逾期支付,应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金;
2.2乙方义务:乙方应按照本合同约定,配合甲方办理房屋所有权转移登记手续,提供必要的证明材料;
2.3乙方责任:如因乙方原因导致该公寓过户手续未能按时完成,乙方应承担相应的违约责任,并向甲方支付违约金;
2.4乙方声明:乙方购买该公寓是出于自用目的,而非用于投资或出租。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介服务:本合同涉及的房屋买卖事宜,甲方、乙方同意委托_____(中介名称)作为第三方中介机构,协助双方完成房屋买卖交易;
3.2中介费用:双方同意按照_____(中介费用标准)支付中介费用,中介费用由甲方、乙方按照本合同约定的比例分担;
3.3中介义务:第三方中介应如实向甲方、乙方披露房屋买卖相关的法律法规、市场行情等信息,并协助双方办理房屋所有权转移登记手续;
3.4中介责任:如因第三方中介原因导致本合同未能履行
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