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房地产联合开发合同书

甲方：____________________（以下简称甲方）

乙方：____________________（以下简称乙方）

根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商就共同投资开发房地产事宜达成如下协议，以资共同信守。

一、项目概况及合作条件

（一）项目名称：____________________项目。

（二）项目地址：____________________。

（三）项目背景：甲乙双方通过友好协商，结合双方优势共同开发房地产项目。共同投资、共担风险、共享利润。乙方已充分了解和掌握项目所在地的区域环境及投资建设的全部条件。甲方负责提供项目开发所需的资源，包括但不限于项目的土地使用权和各项报批权及报批事项。乙方提供项目的建设和市场推广的经验和技术能力。甲乙双方就本项目进行联合开发进行合作。并成立项目公司或项目组负责本项目运作。经双方友好协商共同制定合同条款如下。双方同意共同遵守合同条款并按照本合同规定的合作方式进行项目开发经营和销售等事项的合作。具体事宜如下：甲乙双方合作经营开发土地面积XX亩土地用于建设房地产项目（详见合同附件土地规划红线图）。由甲乙双方共同出资设立公司或项目组负责开发经营。公司或项目组设立后根据项目进展情况筹集资金用于项目开发建设及销售等经营活动。设立公司或项目组名称暂定为XX房地产有限公司（以下简称项目组）。项目组成立后由甲乙双方共同参与管理共同合作经营并按公司章程履行相应职责和权力承担相应义务与责任等事项达成以下条款协议一致并共同遵守执行。本合同未尽事宜由甲乙双方另行协商解决并签订补充协议作为本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份甲乙双方各执一份自双方签字盖章之日起生效并受法律保护。如有违约违约方将承担法律责任和经济责任等一切责任等条款协议一致后签订本合同及附件协议书等相关文件并按约定履行各自职责和义务共同完成项目开发及销售任务指标等内容签署本协议及其他附件协议后正式生效实施共同信守履行约定职责和义务等内容执行完毕止。本次合作项目开发结束并清算完毕后自动终止本协议及其附件协议效力等内容并终止合作关系等内容。双方本着平等互利原则共同协商签订本协议及其附件协议等文件内容条款并严格遵守执行本协议及其附件协议约定内容条款等内容条款内容条款等内容条款内容条款等内容条款等内容条款等内容条款等内容条款等内容条款等内容条款等内容条款等内容完整并具有可操作性。在协议有效期内甲乙双方均应遵守本合同约定内容和要求不得违反约定内容如有违反本协议约定的情形时违约方需承担相应法律责任和经济责任等内容；二、项目合作经营内容约定（一）甲方负责项目用地的获取包括但不限于项目土地的获取土地使用权证及其他相关手续的办理。（二）乙方负责项目建设的规划设计和报批等前期工作并负责项目的建设管理。（三）甲乙双方同意项目组承担本次项目所需的建设资金投入资金支付到相关指定帐户管理资金调配与使用等按项目实际情况计划进度及时足额安排保障资金需求和现金流保持平稳畅通以加快项目开发进度。（四）甲乙双方同意项目组负责与当地政府部门沟通协调解决项目开发过程中遇到的问题确保项目顺利进行。（五）甲乙双方同意项目组负责项目的销售策划推广销售等工作确保项目销售工作的顺利进行。（六）甲乙双方同意项目组在项目开发过程中严格执行国家相关法律法规遵守合同约定确保工程质量安全及工程进度。（七）甲乙双方同意项目组设立专门的财务机构负责项目的财务管理和会计核算确保财务数据的真实性和准确性。（八）甲乙双方同意项目组依法纳税并遵守相关税收法规。（九）其他未尽事宜由甲乙双方另行协商解决。（十）违约责任：任何一方违反本合同约定均应承担违约责任并赔偿对方因此造成的损失。（十一）本协议约定的其他事项三、组织机构设置及人员配置（一）项目组设立董事会由甲乙双方的代表组成共同负责制定项目的战略规划和决策管理。（二）项目组设立经营管理层由甲乙双方共同选派人员组成负责项目的日常经营管理工作。（三）项目组下设各职能部门包括财务部、工程部、销售部等具体职能部门的设置和人员配置由经营管理层决定。（四）项目组的组织架构和人员配置方案须经董事会批准后实施。（五）项目组应建立健全各项管理制度和内部风险控制机制确保项目的规范运作和风险控制。（六）其他未尽事宜按照公司章程及相关法律法规执行四、收益分配及风险控制（一）本次合作项目的收益按照投资比例分配其中甲方享有XX%的权益乙方享有XX%的权益。（二）项目运营过程中产生的风险由甲乙双方按投资比例共同承担。（三）对于重大风险事件须经项目组董事会决策管理通过后方能执行。（四）其他未尽事宜按照公司章程及相关法律法规执行五、争议解决及其他约定（一）本协议的履行过程中如发生争议双方应友好协商解决