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民间房子抵押合同

甲方（抵押权人）：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号]

联系方式：[甲方联系方式]

乙方（抵押人）：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号]

联系方式：[乙方联系方式]

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方抵押房产一事达成如下协议：

一、抵押物基本情况

乙方为保证债务的履行，愿意以其拥有合法所有权的房产作为抵押物。抵押物具体情况如下：

房产地址：[房产地址]；

房屋类型：[房屋类型]；

房屋面积：[房屋面积]；

房屋权属证明文件编号：[房产证号]；

其他补充信息：[其他需要说明的关于房产的信息]。

二、抵押担保的债务与范围

本次抵押担保的债务总额为人民币[债务总额]元。担保的范围包括但不限于债务本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。一旦乙方无法按期履行债务，甲方有权依照法定程序行使抵押权。

三、抵押期限

抵押期限自本合同签订之日起至乙方完全履行债务之日止。如遇特殊情况需延长抵押期限的，双方应书面协商并重新签订补充协议。

四、双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务：

1.在乙方未履行债务时，有权依法处置抵押物以实现其债权；

2.妥善保管抵押物及其相关权利证书，维护抵押物的正常使用与完好；

3.对乙方使用抵押物的行为进行监督，确保抵押物不被非法转让或处置。

（二）乙方的权利与义务：

1.保证对抵押物拥有合法、完整的所有权，无其他权利纠纷；

2.承担妥善保管抵押物的责任，不得擅自转让、出租或以其他方式处置抵押物；

3.按期支付债务及利息，如无法按期履行，应及时与甲方协商并说明情况。

五、抵押物的保管与使用

乙方应妥善保管抵押物，并负责维修保护。在抵押期间内，未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行改造、改建或增设他项权利。甲方有权随时检查抵押物的使用状况。

六、抵押物的处置

如乙方未按时履行债务或发生其他违约行为，甲方有权依法处置抵押物以实现其债权。处置方式包括但不限于拍卖、变卖等。处置抵押物所得价款超过债权数额的部分归乙方所有，若不足部分仍由乙方继续清偿。

七、违约责任及赔偿

如甲乙双方任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。

八、法律适用及争议解决方式

本合同适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他补充条款

[其他需要补充的条款内容]。

十、合同的生效与变更

本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。本合同的任何变更均应以书面形式作出并经双方签字确认。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。

十一、免责声明甲乙双方在此同意并确认本合同的条款和条件均已充分了解并自愿接受本合同中的所有内容包括免责条款并且愿意共同遵守本合同的约定按照法定程序进行实现房产的抵押贷款本合同所述免责条款内容特指任何一方由于不可抗力或第三方因素导致无法履行或部分履行本合同的情况下免责的情形包括但不限于自然灾害政府行为社会异常事件等不可抗力因素导致的无法履行或部分履行本合同的情况双方均可免除责任本合同的免责条款不适用于合同双方当事人未经充分理解及慎重考虑后的约定性免责事由双方当事人需承担自身的风险及相关费用的承担此条款约定即意味着双方当事人确认已知晓和理解以上免责条款的表述和理解及愿意承担相应的风险和责任并且按照法定程序进行实现房产的抵押贷款过程中可能存在的风险及责任承担情况十二本合同未尽事宜由甲乙双方另行协商并签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力双方一致同意本合同的解释权归甲方所有本合同于XXXX年XX月XX日在XXXX地签署甲方（盖章）：乙方（盖章）：（以下为签字处）法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：（签字）（签字）附件：相关证件及权利证书复印件等（以下无正文）（本页为签署页请签署后加盖骑缝章）签署地点：[XXXXX]签署时间：XXXX年XX月XX日,关于民间房子抵押合同的补充说明为了进一步补充和完善上述民间房子抵押合同（以下简称“主合同”），根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特对主合同中的部分内容进行补充说明如下：一、关于房产评估问题在签订本合同