2023城中村改造支持政策主要模式资金来源影响及受益企业分析报告.pdfVIP

2023年深度行业分析研究报告

目录

1.城中村是怎么产生的7

2.城中村改造政策支持力度如何9

3.本轮城中村改造的范围是什么12

4.城中村改造与棚改、旧改有什么区别17

5.超大、特大城市城中村改造的规划19

6.城中村改造的主要模式是什么24

6.1.政府主导型——杭州新盛村城中村改造项目25

6.2.村集体主导型——广州猎德村改造项目26

6.3.开发商主导型——上海蟠龙村改造项目26

7.城中村改造的资金来源是什么28

8.城中村改造的收益来源是什么32

9.城中村改造的影响有多大34

9.1.本轮城中村改造对房地产开发投资的影响35

9.2.本轮城中村改造对商品房销售的影响37

10.哪些企业会受益38

图表目录

图1：深圳市龙华区元芬村改造前7

图2：改革开放以来我国城镇化率快速提高8

图3：2022年超大、特大城市在核心经济、财政指标中占比13

图4：2022年我国超大、特大城市商品房销售额（单位：亿元）14

图5：我国31%住宅建成时间早于2000年14

图6：上海房屋建成时间分布图15

图7：北京房屋建成时间分布图15

图8：广东房屋建成时间分布图15

图9：天津房屋建成时间分布图15

图10：广州市三旧改造规划面积22

图11：广州市旧村庄改造模式22

图12：深圳市城中村空间分布现状图22

图13：深圳市城中村改造对公共服务配套的要求23

图14：城中村改造需综合考虑多方利益24

图15：新盛村城中村改造安置房项目全过程代建开发定标结果公示25

图16：新盛村城中村改造安置房项目现状25

图17：猎德村改造土地利用原则26

图18：猎德村改造前26

图19：猎德村改造后26

图20：蟠龙村改造项目实施单位股权结构27

图21：蟠龙天地鸟瞰图27

图22：城中村改造模式及潜在资金来源28

图23：低成本PSL为棚改提供了长期稳定的资金来源（单位：亿元）29

图24：PSL资金流向29

图25：地方政府棚户区改造专项债券资金流向29

图26：中交城投凤溪城中村项目银团签约仪式30

图27：商业银行城中村改造贷款30

图28：城中村改造收益来源32

图29：城中村改造对开发商综合能力要求较高38

图30：华润置地销售额及租金收入40

图31：华润置地加权融资成本40

图32：华润置地购物中心租金收入40

图33：购物中心出租率维持高位40

图34：华润置地购物中心主打产品线—万象城40

图35：经营性资产土地储备（单位：万㎡）40

图36：大冲村旧貌41

图37：深圳大冲旧村改造后现状41

图38：城建发展销售额（单位：亿元）42

图39：城建发展加权融资成本42

图40：2022年末城建发展土储分布（单位：万㎡）42

图41：城建发展商业板块稳步扩张42

图42：崔各庄乡奶西村棚户区改造项目区位42

图43：天坛府项目效果图42

图44：首开股份销售额（单位：亿元）43

图45：首开股份加权融资成本43

图46：首开股份物业经营板块概况43

图47：中华企业销售额（单位：亿元）44

图48：中华企业加权融资成本44

图49：中华企业商业板块概况45

图50：中华企业土储分布（单位：万㎡）45

图51：三林楔形绿地示意图45

图52：中企云萃森林效果图45

图53：上海临港销售额（单位：亿元）46

图54：上海临港加权融资成本46

图55：上海临港园区租赁板块概况46

图56：上海临港毛利率46

图57：原上海冶金矿山机械厂46

图58：临港新业坊·静安万荣路改造后46

图59：浦东金桥商业板块概况47

图60：浦东金桥加权融资成本47

图61：北外滩135街坊区位优越47

图62：“碧云·北外滩”135街坊开工仪式47

图63：光明地产销售额（