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买卖合同购房解约协议

本协议由以下两方签订：

甲方：[买方姓名]，以下简称买方；

乙方：[卖方姓名]，以下简称卖方。

鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了购房合同（以下简称原合同），由于双方达成一致意见决定解除该合同，现根据相关法律法规及公平原则，经友好协商，双方同意按照以下条款解除原合同并达成此解约协议：

一、协议目的

甲乙双方均认识到继续履行原合同对双方不利，为化解矛盾、维护商业诚信和友好关系，双方同意解除原合同并签订本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，解决双方之间的纠纷，达成解约共识。

二、解约原因

双方同意确认，本协议签订是基于以下原因：双方协商一致同意解除原购房合同。具体原因为：[具体解约原因]，双方对此并无任何争议。

三、房屋返还

本协议签署后，买方应将房屋及其附属设施按照原状返还给卖方，同时结清所有因使用该房屋所产生的费用。卖方应在收到房屋及相关设施后，办理相应的验收手续并出具书面证明。

四、款项支付与退款

1.双方确认，自本协议签署之日起，买方已支付的购房款项（包括定金、首付款等）卖方应在XX个工作日内退还给买方。

2.如因买方原因导致原合同解除，买方已支付的款项作为违约金赔付给卖方，不予退还。如因卖方原因导致原合同解除，除退还购房款项外，卖方还需按照银行同期贷款利率支付相应利息。

五、违约责任

1.双方应严格遵守本协议的约定，如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

2.违约方应赔偿守约方的实际损失，包括但不限于律师费、公证费、鉴定费、诉讼费等。

六、争议解决

1.本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构进行仲裁或向人民法院起诉。

2.争议解决期间，双方应继续履行本协议中不涉及争议的其他条款。

七、保密条款

双方同意在本协议履行过程中及协议终止后，对涉及的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方许可，不得向第三方泄露。

八、其他条款

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的修改和解除，必须经双方书面同意。任何一方不得单方面修改或解除本协议。

4.本协议的解释权归甲乙双方共同拥有。如有任何疑问，双方应友好协商解决。