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地铁经济的影响

摘要：地铁作为一种快捷准确、风雨无阻的公益性交通工具，不仅会有效改

善城市的交通状况，还会带动地铁沿线土地开发、新生商业带和经济带的形成，

成为城市经济发展的新的增长点。在这一时代背景下，研究地铁经济对城市建设

和发展的影响，对促进城市发展的繁荣具有深远意义。

关键词：地铁；城市；地铁经济；城市发展

随着经济和社会的发展，城市交通问题日益为人们所关注，地铁的运输量大、

便捷、快速等特点无疑使其成为城市交通方式中非常重要的一种。纵观世界地铁

发展历史，在不同国家、不同发展阶段内，凡经济发达的国家与城市都建有地铁。

地铁已成为一个国家综合国力、城市经济实力、人民生活水平及现代化程度的重

要标志。当前，正处于加速发展期的中国也兴起了地铁建设热，在XX，这股热

潮更形成了XX经济增长的新热点，也逐渐形成了一个新的经济形态—地铁经济。

地铁经济的巨大潜力被无数次印证，许多国内外城市因为地铁这条汇聚城市

资本、人流、信息流的“财富金线”而实现房地产增值和城市运营的新增长。据统

计，纽约、伦敦、东京、XX等国际大都会的地铁上盖物业价格平均高于同片区

同等质物业30%以上。从城市商业的角度来看，地铁在淡化了旧有区域概念的同

时，也催生了新的商业空间和新的商业模式。地铁带来巨大的客流，地铁客流的

规模和规律峰值是其他任何交通工具都无法比拟的。地铁成了商铺价值的主宰，

最贵的商铺就是地铁上盖的物业，一些地段的商铺因为地铁的开通价值成数倍甚

至十数倍的增长。

地铁的建设，不仅可解决城市交通的可持续问题，更重要的是，它还是整个

区域城市经济发展的助推器。地铁沿线附近的物业价值远远高于其他地区，且商

业的付租能力最高。因此，地铁沿线就容易形成新的商业走廊，但因地铁站所处

的区位不同，其商业空间布局形态会有所差异。欧美国家早在20世纪30年代便

就城市地铁对土地开发的影响进行了研究。由于地铁建设比国外晚了整整100

年，因此我国关于地铁经济和地铁对区域城市经济影响的研究也较晚、较少。

一、地铁经济的概念界定

地铁经济主要指围绕地铁规划、投资、建设、运营、管理和维护所形成的一

个巨大市场，简单来说，就是依托地铁发展经济，使其产生更大的经济效益和社

会效益。

地铁经济主要包括以下3个方面：第一，地铁的内部经济，即由地铁建设投

资的投入、产出而产生的经济效益。该经济效益直接反映在地铁各相关部门。第

二，地铁的外部经济，即地铁对外部相关部门和区域产生的影响，以及由此在该

部门和区域产生的经济效益。但该经济效益不一定在地铁部门反映出来。第三，

地铁的衍生经济，它是地铁经济的第二利润增长源，实际是地铁经济主业的直接

延伸。

在地铁经济中，地铁建设是基础，运营是目的，附属资源开发为地铁附加收

益，三者互相促进，互为补充，构成地铁经济的完整体系。其中，地铁附属资源

是建立在地铁运营基础之上的，包括自然资源和人力资源，是一种可以持续给当

前及未来社会带来财富的经济资源。地铁附属资源依据地铁资源的形态可以分为

有形资源和无形资源，根据与地铁依附程度的强弱，又可划分为核心资源和衍生

资源。核心资源主要包括：地铁商铺资源、地铁广告资源、地铁通讯资源、地铁

视讯系统资源、地铁房地产资源等。衍生资源主要包括：工程咨询、技术咨询、

工程监理和设计；物业管理；地铁绿化与苗圃；旅游、宾馆、餐饮；停车场服务；

设备储运、租赁；参与施工管理；建材、建筑装饰；文化等。

二、商业布局的理论基础

（一）中心地理论该理论是德国地理学家克里斯泰勒1933年在《德国南部

中心地原理》一书中提出的。其基本观点是任何企业的任何一种产品总会有一个

最大的销售X围，并至少要占有一定X围的市场，也就是产品的最大销售限界，

这样一个限界可能达到的销售额就是该产品的限界值。克氏把中心地看做商业集

聚中心，向周围地区提供服务。他认为中心地提供的物资和服务首先是贸易，然

后是银行、手工业、行政、文化和精神服务。中心地提供的物资和服务种类有高

低之分，不同等级的中心地门槛人口不同，等级越高则门槛人口越多，吸引的X

围也越大。（二）商圈理论商圈理论是关于某一商业区或商业设施对周围顾客辐

射X围的理论，是指导商业布局的重要理论。最早的商圈理论是美国的威廉·赖

利于1931年提出的零售引力法则。他认为，当在城市A和B之间存在一个等

级相对低的城市C时，A和B向C