分户验收流程及组织 附《住宅工程质量分户验收表》.pdfVIP

分户验收流程及组织附《住宅工程质量分户验收表》

依据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》，分户验收（住宅

工程质量分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、

分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质

量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，

并出具验收合格证明的活动。

分户验收的全部内容：

（一）住宅室内

①地面、墙面和顶棚质量

②门窗质量

③栏杆、护栏质量

④防水工程质量

⑤室内主要空间尺寸

⑥给水排水系统安装质量

⑦室内电气工程安装质量

⑧建筑节能和采暖工程质量.

（二）公共部位

①外墙质量

②楼梯、电梯和通道质量

③地下室质量

第一章住宅工程质量分户验收的规定

一、分户验收内容

（1）地面、墙面和顶棚质量

（2）门窗质量

（3）栏杆、护栏质量

（4）防水工程质量

（5）室内主要空间尺寸

（6）给水排水系统安装质量

（6）室内电气工程安装质量

（7）建筑节能和采暖工程质量

（8）有关合同中规定的其他内容

二、分户验收依据

分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土

结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、

建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工

程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程

质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

三、分户验收程序

1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量

2、按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查

3、每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收

表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分

别签字

4、分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，

并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户

分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工

验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、

施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。

四、分户验收的组织实施

分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监

理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分

户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户

验收。

建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签

认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，

监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。

工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关

方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将

不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行

为记录。

第二章住宅工程质量分户验收表

住宅工程质量分户验收表

分验户表

工程名称房（户）号

建设单位验收日期

施工单位监理单位

序

验收项目主要验收内容验收记录

号

楼地面、地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空

1墙面和顶鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁