副食品综合商贸中心项目可研报告.docx

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兰州西北副食品综合商贸中心建设项目可行性研究报告

兰州西部投资咨询有限公司

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二O一四年三月

中国·兰州目录

第一章总论 1

第一节项目概况 1

第二节项目承办单位概况 4

第三节可研编制依据与研究概况及范围 4

第二章项目背景与建设的必要性 7

第一节项目背景 7

第二节项目建设的必要性 8

第三节榆中县基本情况 10

第三章兰州市批发市场情况 14

第一节兰州批发市场情况分析 14

第二节市场营销策略 14

第四章建设规模与建设内容 16

第一节建设规模 16

第二节建设内容 16

第五章工程设计方案 23

第一节总平面布置 23

2

第二节土建工程 23

第三节信息网络方案 26

第四节工艺技术方案 27

第五节消防设计 29

第六章场址条件 31

第一节工程地质条件 31

第二节自然条件 33

第二节项目区社会条件 34

第七章公用工程 36

第一节给排水工程 36

第二节暖通设计 39

第三节电气工程 43

第八章环境影响评价 50

第一节对大气环境的影响及保护措施 50

第二节对水环境的影响及保护措施 51

第三节对声环境的影响及保护措施 51

第四节对生态环境的影响及保护措施 52

第九章组织机构与人力资源配置 54

第一节建设项目管理机构设置 54

第二节组织机构设置 54

第三节项目管理机构人力资源配置及培训 54

第十章项目实施计划 55

第一节项目实施计划 55

3

第二节招投标方案 57

第十一章节能节水措施 59

11.1设计依据 59

11.2节能技术措施 59

第十二章投资估算和资金筹措 62

第一节投资估算 62

第二节资金筹措 63

第十三章财务评价 65

第一节基础数据 65

第二节营业收入和营业税金 65

第三节损益分析 66

第四节清偿能力分析 67

第五节财务盈利能力分析 67

第六节敏感性分析 67

第七节盈亏平衡分析 68

第八节财务评价结论 68

第十四章社会稳定风险分析 72

第一节项目概况 72

第二节土地征收可能引发的社会稳定风险 72

第三节项目社会稳定风险内容及其评价 73

第四节风险防范措施 76

第五节风险防范方案 77

第六节社会稳定风险分析结论 78

4

第十五章结论与建议 79

第一节结论 79

第二节建议 79

附表：

1、固定资产投资估算表

2、流动资金估算表

3

3、投资计划与资金筹措表

4、固定资产折旧估算表

5

5、无形及递延资产摊销估算表

6、总成本费用估算表

7

7、营业收入和营业税金及附加估算表

8、利润与利润分配表

9、项目投资现金流量表

10、项目资本金现金流量表

11、财务计划现金流量表

12、资金来源与运用表

13、资产负债表附件：

1.

1.土地征地协议书

2.供电证明

5

3.供水证明

3.供水证明

附图

1、兰州西北副食品综合商贸中心建设项目区域位置示意图

2、兰州西北副食品综合商贸中心建设项目总平面布置示意图

第一章总论

1.1项目概况

项目名称：兰州西北副食品综合商贸中心建设项目

拟建地点：兰州市榆中县和平镇太平沟

建设单位：兰州和平新型建材厂

项目法人：张家瑞

1.2项目建设地点

建设场地位于兰州市榆中县和平镇太平沟，距和平柳沟河高速路出口约800米，场地南北长约500米，东西宽约346.7米，总用地面积260亩。

1.3项目建设规模

项目总建筑面积102984平方米，其中：商铺及办公用房面积51840平方米，综合服务大楼面积14400平方米，库房面积36000平方米，锅炉房用房面积360平方米，变电所用房面积240平方米，门卫用房面积144平方米。

项目建成后，市场内可容纳商户518户，市场年交易额为10亿元。

1.4主要技术经济指标

主要经济指标汇总表

表1--1

序号

项目

单价

指标

备注

1

总投资

万元

41228.91

1.1

固定资产投资总额

万元

40716.20

1.2

流动资金

万元

512.71

2

年销售收入

万