房地产项目可行性研究报告(优秀可研报告）.docx

汉阳十升小路项目可行性研究报告

(1)可行性研究结论。

1)市场预测。

2)项目建设进度。

3)投资估算和资金筹措。

4)项目综合评价结论。

第二部分项目投资环境和市场研究

(1)市场宏观背景。

1)武汉市投资宏观背景。

2007年，武汉市房地产开发在改善居民住房条件、提升城市功能、拉动经济增长、促进社会进步等方面发挥了积极的作用。在国家宏观调控的大背景下，全市房地产开发完成投资459.75亿元，比上年增长25.6%,增速比上年提高2.7个百分点。

2007年武汉市房地产开发基本情况

1、投资结构优化，小户型占比上升。

2007年，全市完成住宅开发投资329.54亿元，比上年增长21.2%,占房地产开发投资的71.7%。写字楼、办公楼完成投资9.06亿元，下降22.7%,占比下降1.2个百分点。商业营业用房投资41.40亿元，增长9.8%,占比下降1.2个百分点。其他类型房地产开发投资79.75亿元，增长77.5%,占比上升5.1个百分点。

在住宅开发投资中，90平方米以下中小户型住房投资53.35亿元，比上年增长75%,占全部住宅投资的比重为16.2%,比上年提高5个百分点。别墅、高档公寓27.89亿元，同比下降13.6%,占比下降5.8个百分点。

2、开发规模创新高，施工面积突破三千万方。

2007年，全市房地产开发规模创历史最高水平，全年房屋施工面积3195.41万平方米，增长11.1%。房屋新开工面积1174.11万平方米，增长9.2%。住宅施工面积2659.57万平方米，增长9.5%。住宅新开工面积1038.12万平方米，增长7.2%。

3、市场供销两旺。

2007年全市竣工房屋933.34万平方米，增长9.2%。竣工住宅811.62万平方米，增长4.8%。销售商品房1135.41万平方米，增长18.2%。其中，销售住宅1069.89万平方米，增长17.7%。全年销售住宅102158套，增长26.8%,平均每套建筑面积104.73平方米，每套面积比上年小8.08平方米。全年商品房销售额529.56亿元，增长49.4%,住宅销售额为483.14元，增长50.4%。

4、商品房空置面积大幅减少。

至2007年底，全市空置商品房131.88万平方米，比上年减少26.9%。空置住宅50.68万平方米，比上年减少60.4%。从空置时间来看，空置时间在一年以上的商品房面积为99.65万平方米，所占比重为75.6%。

5、房地产开发到位资金稳定增长。

2007年全市房地产开发企业到位资金689.22亿元，比上年增长40.3%,利用外资增速略降、企业自筹资金减少。2007年房地产开发利用外资15.48亿元，比上年下降23.7%;企业自筹资金136.95亿元，下降4.7%;国内贷款147.20亿元，增长30%;其他资金389.60

亿元，增长81.3%。在其他资金中，定金及预收款222.34亿元，增长79%;个人按揭贷款113.76亿元，增长88.9%。

2007年武汉市房地产开发主要特点

1、经济适用房建设是全年房地产开发亮点

全年经济适用住房投资27.16亿元，比上年增长92.5%。经济适用房投资占全市住宅开发投资的8.2%,比上年提高3个百分点。经济适用房施工面积298.74万平方米，增长92.8%,占全市住宅施工面积的11.2%,比上年提高4.8个百分点。经济适用房竣工面积83.09万平方米，增长364.5%。竣工经济适用房9144套，增长298.6%。

2、大项目大投资推动房地产开发增长

随着开发企业间激烈竞争，高品质楼盘、服务质量过硬的企业受到市场认可，一批大型房地产开发公司得到长足发展。2007年，湖北葛洲坝海集房地产开发有限公司开发的“葛洲坝国际广场”、武汉融侨房地产开发有限公司开发的“融侨锦城”、武汉利嘉置业有限公司开发的“世界城”“光谷步行街”等项目完成投资均过10亿元。有16个房地产开发项目当年投资均在5亿元以上，占全市投资总额的36.9%。武汉佳海房地产开发有限公司“佳海工业城”、武汉三江航天房地产开发有限公司开发的“航天双城”、保利(武汉)房地产开发有限公司开发的“保利心语”等11个房地产项目施工面积均过30万方，占全市总施工面积的14.4%。以武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司的“世茂锦绣长江”、湖北长城建设实业有限公司的“锦绣龙城”、湖北福星惠誉置业有限公司的“水岸星城”等为代表的21个楼盘销售额均过5亿元，占全市商品房销售额的28.5%。

3、远城区投资增幅高于全市水平

2007年，江岸区、武昌区、东湖高新技术开发区、江汉区房地产开发投资均超过40亿元，4个区投资占全市房地产开发投资的54.9%。随着盘龙城、阳逻等新卫星城