房地产营销策划 -灵奥-北京故宫北望恒大珺睿府整合推广竞标提报.docx

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天津市灵奥广告有限公司2020年5月

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北京恒大睿府推广策略建议

A.DideascommunicationstrategyofGalaxyGroupin2020

#本案第一印象#

六百年岁月钩沉北五环毓秀之地

#本案第一印象#

故宫中轴线北延皇室寰游禁地

#本案第一印象#

御笔九华兮秀乾隆汤泉行宫

#本案第一印象#

温榆河岸变革京城的时代富贵轴

#本案第一印象#

掇山理水移天缩地

亭台楼榭山河墅院《风雅毕现

#本案第一印象#

皇城中轴北延汤泉行宫故地

国匠恒大新筑中国屋宇

#本案第印象#

昔日墙垣已逝而今肇见现代东方门第

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割裂的奥北别墅区

从区域分析看项目机遇

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GalaxyGroupin2020

#区域现状#

奥北别墅区与中央别墅区、温榆河别墅区并称北京三大黄金别墅区

“温泉别墅”是奥北别墅区区别于北京其他两大老牌别墅区的一个特色

优越的山水环境和地热资源，旅游度假，小汤山别墅区最具代表性板块内项目低密，醇粹，居住环境优越

#区域现状#

经过十几年的发展，小汤山别墅区的配套和氛围也较为成熟

但其房地产项目大多年份教久，立项较早，去化较慢，呈现出与时代的割裂感

1.别墅风格方面：小汤山乃至整个奥北还有洋派风格为主，风格严重老化

2.产品功能设计：功能空间布局老化，采光效果通透度较差

3.当地人生活环境割裂：别墅区外是城乡结合部，视觉效果较差

别墅区

置业官网

御汤山保利年上温哥华森林北部北京清远洋·微北最服：北闻孙山样在雪

#区域现状#

#区域现状#

800万联排错过不再210-400m

800万联排错过不再

210-400m奥北塑踪三期新品将启

2019北京别墅页北别望区

窘数销庭温榆问生态带

3

四环正北

世界浅山独栋区

1800万号300-1000m或品山水独栋

TIMEHILLS

据满山taesam*susm00

立汤路升级15分钟到奥森

立汤路升级

15分钟到奥森

5

90%以上入住率精英芸辈

90%地上面积空间极致通进

1.0容积率

纯释低密度区

6.6米挑空喜厅10.8米大面宽

南北双花圆户户有天有地

6129.0000T

6129.0000

T没府

未来金茂府「宽作160」整栋上新

总价900万起北五环地铁旁160m2四面宽科技洋房

#区域现状#

奥北别墅区可以说是北京老牌别墅区中门槛最低的板块多年来，板块活力不足，成交缓慢，各项目陷入价格战

目前成交热点板块集中在未来科技城

随着TBD和未来科技城的建设，

导入的大量高净值人群是当地成交主力

#睿府的意义#

虽然600年皇城北京不乏中式府院

作为北京老牌高端居住区的奥北小汤山板块仍以洋派风格为主

本案的出现为区域注入了最新鲜的活力

更为近年来中式风格的高端置业追随者提供了选择

#君睿府的意义#

90-150m2精装洋房；140-245m2联排别墅

…容府以低总价降低了小汤山板块的置业门槛

将吸引更多关注小汤山板块的置业者

山、河、龙脉、底蕴、古迹均在

本案具有打造中式项目的先天优势

然而，仅仅4万平米的体量

必然无法承载展现如盛唐风华，皇室威仪的中式厚重华贵

且经过了近几年过度的新中式开发宣传

大家也对于中式的奢靡出现诟病

少见于传统文化中的淡然明志

由此，我们不如换个维度去思考

小=精致/小=精髓/小=醇粹/小=稀缺

将六百年皇城贵脉浓缩于一隅

将千年东方意境轻描于一院

将现代精致高雅的生活方式淡写于一墅

奢雅东方当代君子

奢雅东方当代君子

含蓄、内敛、低调

外在隐逸，并不显山露水

内部包容万象，蕴含万丈雄心

方为当代君子

奢雅东方当代君子

奢而不华的现代轻奢

当代世界，新奢侈主义下的新概念奢华，即是轻奢已成为都市现象级时尚行为且高频次的贯穿于日常

生活中

如组约COACH、意大利GE0X、美国TIFFANY等

奢雅东方当代君子

赋予雅致的东方轻奢

皇城从不乏光鲜亮丽的中式大豪宅，睢独缺一种精致醇粹，精心定制的气质奢居

现代轻奢，强调高品