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AAA市开发区规划设计条件

AAA市区规划简介

居住建筑以现代风格为原则，着重追求细部与材质的变化。硬朗的石材，精致的钢构件与通透的玻璃之间的对话，时而活泼、时而恬静的丰富色彩将海滨特色烘托至极。商业为体现其商业氛围及海滨特色，同时与后部住宅保持通透及对话，建筑造型采用现代简约风格，形成时尚的商业内街，与高档次的商业业态相吻合，单体立面既有单独的小区域又有局部连通的较大区域，可以满足多种不同风格与形式的业态模式。

在基础设施配套建设方面：规划区周边配套齐全，近期水、电、气等供应满足该区需要。区内规划布置一座临时供热锅炉房，一座66KV变电所，两座污水提升泵站，16座开关站及23座换热站。

AAA市新区3-5#地块规划设计条件

建筑物后退用地红线距离要求：东侧、西侧、南侧、北侧临路建筑退用地红线≥7米；其它方向建筑退用地红线≥5米。相邻地界的建筑间距应满足国家日照间距、消防间距规范要求及地方性卫生视距要求。

出入口依据政府审批的修建性详细规划确定，按国家有关规范设置足量地上、地下停车位。

容积率≤3.28。

建筑层数≤34层，各单体层数原则上按政府确定的市区修建性详细规划所确定的层数执行。

建筑高度≤100米，原则上按政府确定的市区修建性详细规划所确定的高度执行。

建筑密度≤15%。

绿地率≥40%。

用地性质为居住。

配套公建及公共绿地设置要求：

配套公建：该地块内需要设置1所托幼（用地面积不少于3200平方米的10班托幼）、1所社区，具体用地面积及建筑规模按开发区有关规定执行，由开发商投资建设，并无偿交付政府。依据政府审批的修建性详细规划最终确定。

公共绿地：该地块中公共绿地指标应根据《城市居住区规划设计规范》的相关要求，并依据政府审批的修建性详细规划最终确定。

地块中所配套的开关站、换热站等市政设施及所需建设的给水加压泵站，由开发商负责投资建成后，将土地证、产权证一次性办给专业管理公司。该地块需要设置1个开关站，每个占地面积800——1000平方米，1个换热站，每个占地面积1200平方米。(备注：除开关站外，其他设备用房可设置在地下，开关站建筑面积约100平米)。

围栏退用地红线1米。门卫退用地红线2米。

规划总图必须在近期现状地形图上绘制(该现状地形图需由规划局勘察测绘中心认定盖章）。近期现状地形图应包括该项目用地周边道路、周边50米范围内的现状地形。

建筑风格应符合政府确认的市区修建性详细规划的建筑单体风格。

楼型要求：为保证总规要求的海景渗透原则，除北侧靠铁路的楼栋可做多单元连板高层外，前面的楼栋均应为面宽不大于40米的塔式高层。

间距要求：高层建筑与其北侧居住建筑的间距，可按照保证在有效日照时间内，建筑物主要采光窗应满足大寒日2小时要求（提供日照分析报告）执行，并同时应符合下列规定：

板式高层建筑与北侧居住建筑平行、垂直布置时，当南侧建筑与北侧居住建筑主要采光方向在正北侧有重合部分时，间距不小于南侧高层建筑高度的0.5倍，且其最小值为40米（以满足大寒日2小时要求为准）；当南侧建筑与北侧居住建筑主要采光方向在正北侧没有重合部分时，间距不小于13米。

单栋点式高层（面宽≤35米，进深≤30米，一个交通核）与新建、原有住宅在正北侧有重合面时，与北侧新建、原有住宅建筑物的间距不得小于40米（不需提供日照分析报告）；当南侧点式高层与北侧居住建筑主要采光方向在正北侧没有重合部分时，间距不小于13米（需提供日照分析报告）。

多栋点式高层群体布置时，除建筑物主要采光窗应满足大寒日2小时要求外，对正北侧新建、原有住宅建筑物间距不得小于40米。

注：当《AAA市市城市建筑间距及挡日照处理规定》与以上规定矛盾时，以本文件内容为准。

人防要求：按照国家规定，新建民用建筑应按规定修建人防地下室。

物业用房：包括物业管理用房和物业经营用房，用地面积及建筑规模按开发区有关规定执行，由开发商投资兴建并无偿提供。物业、经营用房建筑面积应为开发总建筑面积的0.7％；

社区用房建筑面积按每400M2/1000户进行设置。

AAA市开发区市区3-5#地块用地概况

3.1土地区位：项目地块位于AAA市市开发区市区，3#地块东面为海上休闲广场，南面临海，西面与2#地块相连，北面与开发区相接，（详见附件一及附件二）。3-5地块位于3#地块东北部，是继本项目一期（3-6地块）开发后的第二期开发项目。

3.2用地面积：3-5#地块：59410平方米

3.3用地性质：居住用地

3.4用地现状：基地为填海区,现状较为平坦，建设条件良好。

3.5用地概况

3.5.13-5#地块用地四至如下：

北向：有货运铁路、人工湖，铁路距红线距离67m。

南向：一期住宅在建社区（3-6#地块）。

西向：