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商业管理公司经营范围

天之所以聊到这个，是因为有朋友谈到其所在的商业公司需要进行增项的问题。这需要

商管公司从一开始就对自身定位进行明晰，尤其是涉及到自营业态或联营模式的情况。

另外有一个盲点，很多商管公司实质是房地产公司（产权方）所设立，对于营业

执照并不重视，想当然的觉得这是产权方的房产，为何还要在营业执照中设立“房

产出租”一项？从下面这张表，请大家自行观摩。

通过以上列表分析，我们可以看到对于大多数商业地产公司的经营项集中在：

1、物业管理、服装鞋帽；

2、自有房出租、针织皮革、日用杂品；

3、停车场管理、工艺美术品、广告业务；

4、酒店管理、五金销售、玩具乐器、首饰饰品、家用电器、包装食品；

5、会展服务、钟表眼镜、健身服务、商品批发、化妆品；

6、烟酒、餐饮、通讯产品、照相器材、文化交流、演出策划、企业管理咨询；

7、文具用品；

8、婚纱摄影、教育咨询、保洁服务；

9、工程管理咨询。

从注册项来说，银泰置地涵盖了最多，有21个经营项目；而北京华联、上海新天地最

少，都只有两项（但北京华联、上海新天地的子公司或控股公司基本对于商业行业进行

了全范围覆盖）；

从南北区分来看，除北京华联、内蒙维多利外，其余13家公司都有华南或华东区域商

业根基。

但是为什么要在营业执照设置这些项目？这恐怕是另一个话题，今天不在此展开

了。

下幅相关的表中所列公司的营业执照信息，全部是从网上公开资料中抄录：

西单大悦城有限公司

以下项目限分支机构经营：住宿；制售中餐（含冷荤凉菜）、西餐（含冷荤凉菜）；零

售烟、酒；洗衣服务；游泳馆；酒店投资管理；酒店管理咨询、信息咨询；出租商业用

房；物业管理；机动车公共停车场服务；票务代理；健身服务；技术交流；设计、制作、

代理、发布广告；广告信息咨询；组织文化艺术交流活动；承办展览展示；销售服装服

饰、鞋帽、日用品、化妆品；以下项目限分支机构经营：销售工艺品、鲜花；打字、复

印。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门

批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活

动。）

无锡万达商业广场投资有限公司

利用自有资金对外投资；自有房产出租、物业管理；酒店管理；工艺美术品、日用品、

服装、鞋帽、针纺织品、皮革制品销售；票务代理（除铁路客票）；停车场管理服务；

下列经营范围限分公司经营：住宿；游泳；美容（限非医疗美容）；制售中餐、西餐、

日餐（含冷荤凉菜）；制售糕点、裱花蛋糕；预包装食品批发兼零售（商品类别限《食

品流通许可证》核定范围）；卷烟、雪茄烟零售。（依法须经批准的项目，经相关部门

批准后方可开展经营活动）

保利商业管理有限公司

大型活动组织策划服务（大型活动指晚会、运动会、庆典、艺术和模特大赛、艺术节、

电影节及公益演出、展览等，需专项审批的活动应在取得审批后方可经营）;商品批发

贸易（许可审批类商品除外）;商品零售贸易（许可审批类商品除外）;百货零售（食品

零售除外）;物业管理;自有房地产经营活动;会议及展览服务;酒店管理;洗衣服务;日用

杂品综合零售;蔬菜零售;鲜肉、冷却肉配送;零售鲜肉（仅限猪、牛、羊肉）;冷冻肉零

售;海味干货零售;零售冷却肉（仅限猪、牛、羊肉）;蛋类零售;水产品零售;生鲜家禽

零售;其他肉类零售（猪、牛、羊肉除外）;物流代理服务;场地租赁（不含仓储）;纺织

品及针织品零售;服装零售;五金零售;玩具零售;小饰物、小礼品零售;花盆栽培植物零

售;文具用品零售;体育用品及器材零售;其他人造首饰、饰品零售;家用视听设备零售;

宠物用品零售;广告业;日用家电设备零售;停车场经营;干果、坚果零售;资产管理（不

含许可审批项目）;预包装食品零售;粮油零售;糕点、面包零售;熟食零售;肉制品零售;

非酒精饮料及茶叶零售;酒类零售;豆制品零售;散装食品零售（仅限分支机构经营）;

调味品零售;乳制品零售;图书、报刊零售;烟草制品零售（仅限分支机构经营）;(依法

须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)〓

内蒙古维多利新城商业管理有限公司

许可经营项目：无一般经营项目：针纺织品、服装、日用百货、文体用品、机械设备、

五金交电、电子产品、钟表眼镜、乐器、玩具、箱包、皮革制品、塑料制品、玻璃制品

的销售；柜台、场地租赁；摄影、扩印，工艺美术品、黄金饰品、珠宝首饰的销售；鞋

帽、家用电器、现代办公品、通讯产品、照相器材、羊毛、羊绒制品销售；保健食品(凭

许可经营)（依法须经批准的项目，经