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工程竣工验收作业指引

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流程目的

通过控制措施，确保项目工程顺利按计划合法通过竣工验收。

适用范围

适用于本公司开发的所有项目工程竣工阶段的验收管理和控制。

术语/定义

竣工专项验收：需要政府相关部门参与的检测验收，如水、电、气、消防、电梯、环保、防雷、弱电、防疫、档案、规划、人防等。

竣工验收：指项目部组织的，由政府质监部门、设计单位、承包商、监理单位等参加的综合验收。

新建物业移交：是指项目通过政府主管部门认可的竣工验收并已具备交付使用的条件下，由项目部组织的向物业公司移交工程实体及相关资料的过程。

职责规划

项目部

组织项目现场内部验收；

配合规划验收并组织其他专项验收；

协调设计管理部编制竣工图；

负责工程竣工资料的整理；

组织编制《住宅使用说明书》、《质量保证书》；

组织工程实体及资料的移交；

负责向城建档案馆移交竣工资料；

开发部

负责组织规划验收；

配合消防、人防、环保等验收工作。

负责面积测绘、取得测绘成果文件。

营销管理部

配合提供客户资料，以便组织模拟预验收；

客户关系部

参与模拟验收并持续跟踪改进情况；

督促项目部整改并记录整改信息；

配合工程移交；

负责组织入住办理；

设计管理部

参与工程竣工验收；

配合工程移交；

负责组织设计单位、施工单位提供竣工图；

物业公司

参与工程移交；

组织接管查验并接管物业。

关键活动描述

基础及主体工程验收

基础工程验收

基础工程重点包括桩基、地下室等项。基础工程完工后，由承包方向监理单位申请初验。

监理单位初验合格后，项目部组织由质监单位、设计单位、监理单位、勘察单位、承包商参加的验收小组进行验收。

基础工程验收不合格则由监理单位发通知给承包方进行整改，整改后进行复验，取得基础核验证明后，方可进行主体工程施工。

过程隐蔽验收

隐蔽工程，承包商应在自检合格的基础上，提前24小时书面通知监理工程师，同时将隐蔽记录及自检资料交监理工程师审核。

监理单位在接到隐蔽验收申请后，及时派专业工程师参加验收，并通知项目部专业工程师进行隐蔽验收，监理工程师在隐蔽验收记录表上签字。

未进行隐蔽验收不能进行下一工序的作业。

主体结构验收

在主体工程封顶后，承包商应向监理单位及项目部递交结构验收申请。

监理单位在接到申请后经过初验，如认为主体工程已达到验收标准，由项目部组织质监部门到现场进行主体结构验收。

主体工程验收不合格则由监理单位出通知给承包商进行整改，监理单位及项目部进行监督检查，检查合格后进行复验。经验收合格后取得主体工程验收报告后，方可组织下一工序的施工。如果质监站发出整改通知，则应按质监通知进行整改。

规划及单项验收

面积实测与规划验收

当主体工程外墙脚手架拆除完毕且有整套完整的竣工图纸后，开发部组织测绘单位的测绘人员到现场进行房屋面积测量工作。小区道路、绿化完成后进行建设工程竣工测绘，项目部、施工和监理单位现场协助，取得《建设工程竣工测量成果报告书》。

当庭院园林及消防道路（路基）施工完成后，由开发部组织规划部门到现场进行规划验收，项目部、施工和监理单位现场协助。

针对规划部门提出的整改意见，项目部负责协调承包商、设计单位、监理单位整改。

当问题整改完毕后，开发部负责再次组织规划部门进行规划复验并办理该项目《建设工程竣工规划验收合格证》。

各单项/专项工程验收指引：

燃气工程验收

当燃气工程施工完毕后，承包商应向燃气监理单位申请初验收。

燃气监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则由项目部组织相关部门到现场进行燃气工程初验。

如初验不合格，则由承包商整改后再申请复验。如初验合格，则由承包商向监理单位申请竣工验收。

燃气监理单位经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则由项目部负责组织承包商、燃气监理单位、燃气设计单位、燃气质监单位到现场进行燃气工程竣工验收，同时请市质量监督站公用安装分站进行竣工验收，验收合格后，出具配套安装工程验收合格通知单。

如核验不合格，则需由承包商整改后再申报验收。如验收合格，则由承包商办理《燃气工程监督及质量等级证书》并移交项目部。

燃气调压站施工完毕，由项目部负责组织承包商、燃气监理单位、燃气设计单位、燃气质监单位、调压管理站到现场进行分项工程竣工验收。

电梯工程验收

当电梯工程施工完毕后，承包商和监理单位协助项目部向质量技术监督局申请初验收。

质量技术监督局经审核，确认现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行电梯工程初验收。

如初验不合格，则由承包商整改后再申请复验。如初验合格，则由承包商和监理单位协助项目部向质量技术监督局申请竣工验收。

质量技术监督局经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则安排时间到