原创力文档- 1、本文档共99页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
查看更多
房地产投资决策
目录
第一部分•房地产行业主要特征
第二部分•如何选择项目
第三部分•项目投资决策
第部分•项目在于操作
（一）区域性区域性
周期性
p房地产项目具有不可移动性和长期使用性。由于房地产
专业性
的不可移动性，房地产市场的区域性极强。不同城市、
高风险性
城市内部的不同地区之间，房地产的市场条件和价格水
平都会大相径庭。
p由于房地产市场的区域性特点，我们从事房地产开发时
须充分了解当地政治、经济、社会、文化、法规等各方
面情况。
（二）周期性区域性
周期性
p房地产业和国民经济其他产业一样也具有周期性，其变
专业性
化的基本规律也是：繁荣—调整—衰退—萧条—复苏—
高风险性
繁荣。
p房地产市场的周期性与国民经济的周期性有着密切的关
系，国民经济的发展决定着房地产市场的大势。
p因此我们应把握好国民经济大势，了解房地产市场的周
期，从而更好地把握房地产市场的走向。
（三）专业性区域性
周期性
p房地产商品具有资本和消费品的二重性。房地产是一种商品，
也是人们最重视，最珍惜、最具体的财产。房地产既是一种消专业性
费品，也是一种有价资产。房地产在一个国家的总财富中一般高风险性
占有较大比重，美国不动产占其总财富的73.2％。房地产交易
不仅是交易物业本身，更是指附着在每一种具体房地产上的权
益。只有完成了这些权益的转移，房地产交易才告完结。
p房地产商品是绝对异质的，互相不可替代，每一个项目，每一
栋楼，每一个单位都有差异。所以房地产开发每个项目都有不
同的特点，不同的目标市场，绝对不能简单照搬复制。做每一
个项目都是做全新的事情，具有很强的专业性。
（四）高风险性区域性
周期性
p一方面一个房地产项目所需投入的资金往往是几亿甚至
文档评论（0）