保利地产房地产项目资金管理培训.pdf

房地产行业相关税法

3财务在企业经营管理中的重要作用

3

3

3保利集团房地产项目总经理培训讲义

————房地产项目资金管理

目录：

33财房地务在产企行业业相经关营税管法理中的重要作用

33房地产开发资金管理的特点及重要性

Ⅰ财务在企业经营管理中的重要作用

3

Ⅰ

3

财务在企业经营管理中的重要作用

33房地产行业相关税法

33房地产开发项目的资金平衡计划

Ⅱ财务在企业经营管理中的重要作用

3

Ⅱ

3

33财房地务在产企行业业相经关营税管法理中的重要作用

33财务在企业经营管理中的重要作用

3房地产开发项目的资金筹集

3

Ⅲ

Ⅲ

财务在企业经营管理中的重要作用

33房地产行业相关税法

33房地产开发项目的资金用

Ⅳ3

Ⅳ

3

财务在企业经营管理中的重要作用

房地产行业相关税法

33房地产开发项目的税务筹划

33财务在企业经营管理中的重要作用

V3

V3

Ⅰ财房地务在产企行业业相经关营税管法理中的重要作用

Ⅰ

33财房务地在产企开业发经资营金管管理理中的的特重点要及作重用要性

33

3

3

在房地产项目的开发过程中资金始终是一项值得高

度重视的资产资金管理更是房地产企业财务管理的核心

内容。房地产开发的效益和资金管理密切相关房地产企

业通过合理有效地筹集和使用资金做到优化资金结构

拓宽融资渠道控制投资风险提高资金使用效率促进

企业经济效益的提高。

1、房地产项目资金的主要特点

资金密集型大量的资金投入

资金周转期限长长期的资金保障

2、搞好房地产项目资金管理具有重要作用

资金是房地产企业的“血液”,供血充足生存、展

贫血断血烂尾、破产

资金是企业的血液，对房地产企业更是如此。资金充裕，房

地产企业才能得到较好地生存和展，一旦资金断裂，房地产企

业就会出现烂尾，甚至企业破产。一个成熟的企业必须具有完善

的抗风险能力和预警措施。

2.1房地产企业的生存危机：为什么有那么多“烂尾楼”？

中国第一烂尾楼—中诚广场：

烂尾时间：15年地址：广州天河北路开发商：香港中诚集团、广州城建

广州第一烂尾楼--麓景台

烂尾时间：13年地址：广州麓苑路开发商：广州辉煌房地产公司

羊城大厦

烂尾时间：11年地址：西湾路86号开发商：广州羊城集团

2.2国家对房地产企业资金方面出台的宏观调控政策

基于房地产开对很大程度依赖资金的特点，国家在对房地产企业进行宏观

调控时，运用较多地政策都是从控制企业资金层面入手。2007年到2008年国家出

台一系列调控房地产行业膨胀展的政策法规，如：

u土地出让金一次全部付清方可领取国土证（39号文）对开企业资金的保

障程度提出了更高要求；

u银行对房地产行业的开贷款额度大幅度收缩及不断提高的贷款利率进一步

缩小了房地产行业的融资空间，提高了融资成本；

u资本市场对房地产企业融资更加严格限制；

u二套房贷政策、预售款监管机制不仅打压了市场上改善性和投资性的购房需

求，而