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- 2024-08-25 发布于宁夏
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该文档的标题为2020年资产评估师考试资产评估实务0420第20讲适用于房地分估模式下房屋建筑物的评估,内容主要涵盖了房地分估模式下的房屋建筑物评估的各个部分其中，对房屋建筑物的评估主要分为三个部分第一部分是重置成本法,这种方法是在评估对象房屋建筑物之前，先对其进行全面检查和了解这部分的内容包含了对建筑的基础造价设计费用材料费用等的计算，以及如何根据实际情况来调整建安综合造价第二部分是决算调整法,这种方法则是针对评估对象中工程竣工图纸
第20讲适用于房地分估模式下房屋建筑物的评估
（三）适用于房地分估模式下房屋建筑物的评估
重置成本法是房屋建筑物评估中的常见方法，它是以现时条件下被评估房屋建筑物全新状态的重置
成本，减去房屋建筑物的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，据以估算房屋建筑物价值的一种评估
方法。计算公式为：
房屋建筑物评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
或
房屋建筑物评估值＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率
1.确定重置成本
重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润
建安综合造价土建工程造价、安装工程造价
前期费用：筹建费、规划费等；
前期费用及其他费用
其他费用（期间费用）：工程建设监理费、建设单位管理费
利息计息基数×正常建设期×正常建设期货款利率
合理利润基数×利润率
*本表格列式为基础框架，完整、详细内容在下面逐步解释。
注：“营改增”后，涉及评估对象房屋建筑物是否可抵扣增值
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